keren de beleggers
terug in de
woningmarkt?
i heidemi j nederland bv
uitvoering
lunetten bv
uitbreidingsplan lunetten
t
3 EN 4
deelpl n ta: ?00 appartementt WOONfijp maken vlek
opdrachtgever: stichting sociale wol n .hnnui
"pirectïêT" Lunetten b v opdrachtgever dienst openbare werken utreent
architekt: r.o.v.u. dienst bouwen - - 4
aannemer: smit's bouwbedryi
konstrukteur: v.steenis g.a
verwarming: mampaey b.v
liften: starlift
22
Het beleggen in woningen door institutionele beleggers wordt in sterke
mate beïnvloed door het van overheidswege gevoerde huur- en subsidiebe
leid. In de tweede helft van de jaren zeventig resulteerde dit beleid in een
massaal vertrek van de beleggers uit de woningmarkt. De pogingen die re
centelijk door de overheid zijn ondernomen om de beleggers terug te halen
lijken vooralsnog niet het gewenste resultaat op te leveren.
Een nieuw subsidiesysteem
In inflatoire perioden zoekt een belegger
naar mogelijkheden die hem niet alleen
een redelijk rendement opleveren, maar
die zo mogelijk ook nog de koopkracht
van zijn geïnvesteerde vermogen in
stand houden. In het achterliggende de
cennium heeft onroerend goed in het al
gemeen ruimschoots aan beide eisen
voldaan.
Volgens het Ministerie van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening kwam
dit 'ruimschoots' in de woningsector
echter mede dankzij de geldende subsi
diëring tot stand. Daarom werd het uit
1968 daterende systeem in 1975 ver
vangen door een nieuwe regeling die
onder de benaming dynamische kost-
prijshuur bekend is geworden. In essen
tie leidt het systeem ertoe dat het over
een vijftigjarige exploitatieperiode te
realiseren rendement wordt terugge-
Drs. W. van Heerdt
Bedrijfstak-
onderzoek
bracht tot een niveau dat ongeveer
overeenkomt met wat op een Staats
obligatie kan worden behaald. Bij tus
sentijdse afstoting zijn, gezien het lage
aanvangsrendement en de relatief ge
ringe huurstijgingen, aanzienlijke ver
mogenswinsten nodig om de tekorten
op de huurexploitatie goed te maken.
Resultaten van een omvang zoals die
met het oude systeem konden worden
l"t -
