het blijft
kwakkelen
met de
woning
prijzen
Het voorspellen van de ontwikkeling van de woningprijzen is en blijft een
speculatieve zaak. Dat komt door het grote aantal factoren dat daarbij een
rol kan spelen.
Een voorzichtige afweging van die factoren echter duidt er op dat in het zo
juist begonnen jaar 1980 geen ruimte is voor prijsstijgingen. Een vooreerst
nog licht dalend, en later tot stabilisering neigend, prijsverloop ligt meer in
de lijn van de verwachtingen.
Ten einde de prognoses ten aanzien van
de woningprijzen wat meer reliëf te ge
ven is het nuttig een vijftal factoren te
toetsen aan de woningprijsexplosie in
de jaren 1976/1977 en aan de kentering
in de markt van medio 1978. Die facto
ren zijn:
1 de door autonome prijsstijgingen
aanwezige mogelijkheden tot vermo
gensvorming en/of vermogensbe
scherming.
Onder autonome prijsstijging wordt hier
de door de bouwkostenstijging optre
dende toename van het prijsniveau van
nieuwe én bestaande woningen ver
staan.
2 de verhouding tussen de woning
prijs en het inkomen.
j Met woningprijs wordt bedoeld het
jaargemiddelde van de tot stand geko
men transactieprijzen voor nieuwe en
bestaande woningen. Voor het inkomen
is de categorie gekozen, die iets boven
modaal (32.500) ligt.
3 het hypotheekrenteniveau.
4 de inkomensverwachting.
Daarin is net als bij het onder I ge
noemde rekening gehouden met infla
tieverwachtingen.
5 de souplesse op de markt en het
psychologisch klimaat waarin het
marktproces functioneert.
Gezien de geringe flexibiliteit van het
aanbod spelen daarbij doorstromings
processen een belangrijke rol
Als uitgangspunt bij de toetsing geldt
Drs. W. van Heerdt
Studiedienst
voorts dat er op de koopwoningmarkt
een door vraag en aanbod bepaalde
vrije prijsvorming plaatsvindt.
Gezien de reeds genoemde geringe
flexibiliteit van het woningaanbod is het
aannemelijk dat eventuele onevenwich
tige prijsbewegingen, waarbij vraag en
