de woningprijzen in
nederland (2)
Onder bovenstaande titel werd in het meinummer van ons maandblad een
beschouwing opgenomen over de sterke stijging van de woningprijzen. IMu
1977 bijna is verstreken en duidelijk wordt dat ook in dit jaar de prijzen van
nieuwe en bestaande koophuizen met gemiddeld vijftien tot twintig pro
cent zullen stijgen, lijkt het zinvol hierop nog eens nader in te gaan.
In het bijzonder het overheidsbeleid en de financiering van de woningmarkt
geven aanleiding tot een nadere analyse.
Bouwkostenindex klimt weer
De meningen omtrent de toekomstige
ontwikkeling van de woningprijzen lo
pen met name de laatste maanden sterk
uiteen. Sommigen menen dat na de
prijsstijgingen van vijftien tot vijfentwin
tig procent gedurende de periode 1973-
1977 een stabilisatie of zelfs absolute
prijsdaling onvermijdelijk is. Als belang
rijkste argument wordt dan veelal ge
hanteerd dat de huidige woningprijzen
niet meer reëel zijn, dat wil zeggen niet
meer in overeenstemming zijn met de
herbouwwaarde. Hoewel dit voor be
paalde regio's (de Randstad, Utrecht en
in mindere mate Noord-Brabant) inder
daad het geval is, moet een dergelijke
Drs. A. W. F. J.
Bakermans
medewerker
Stafgroep
Studiedienst
conclusie voor de gehele woningmarkt
voorbarig geacht worden.
Indien we de indexcijfers van bouwkos
ten en koopprijzen van woningen gedu
rende de periode 1965-1976 vergelij
ken, dan blijken de koopprijzen de
bouwkosten eerst in 1975 te overtref
fen. Enerzijds is dit uiteraard een gevolg
van de sterk gestegen woningprijzen,
maar anderzijds lijkt ook het achterblij
ven van de bouwkostenindex bij de
werkelijke kosten hiertoe te hebben bij
gedragen. Vergelijking toont aan dat de
bouwkosten in de jaren 1969 tot en met
1974 voortdurend sneller zijn gestegen
dan de inflatie. Gemiddeld lag de bouw
kostenstijging gedurende deze periode
zelfs 60 hoger.
MUTATIE IN PROCENTEN TEN OP
ZICHTE VAN VORIG JAAR
Jaar
Bouwkosten
Inflatie
(prijsindex
van de gezins
consumptie)
1969
12,4
7,1
1970
11,0
3,6
1971
13,5
7,5
1972
8,7
7,8
1973
11,7
8,0
1974
13,1
9,6
1975
8,1
10,2
1976
8,6
8,8
De afgelopen twee jaar was evenwel
een andere situatie waar te nemen. De
bouwkostenstijging lag in 1975 en 1976
namelijk onder de inflatie. Rekening
houdend met de afnemende woning
bouwactiviteit, de hierdoor opgetreden
koude sanering in de bedrijfstak en de
verslechterde rendementspositie van de
bouwbedrijven kan dit uitsluitend een
