bae: beschut
v;b>B$phwtte; sfeer.?.
rw»»* »i - t.i au.t tu ij.t-i i.iAt t4 i ii» t Ltjj tA.1
30
In
11t lI >1
I/mi i i i i tl i i i i i i i i i i i n i i i u ij 111 i ii i
1 I t I i I t .1
1
té I I I
ft. I i 4 4
I I
IA* .4141
Sedert 1 januari 1976 is het mogelijk I
eigen woningen te kopen binnen de
sociale sector. Doel van dit initiatief was
om ook de lagere inkomensgroepen de j
gelegenheid te geven tot het maken van I
een vrije keuze tussen huren en kopen j
van een woning.
Volgens voorlopige opgaven van de j
gemeenten waren in 1976 rond 6 000
beschutte woningen in enig stadium van j
voorbereiding. Voor 1977 en volgende
jaren is op dit moment nog geen exacte I
programmering van het aantal beschut- j
te woningen te geven. In het meerjaren
programma voor de woningbouw wordt
weliswaar uitgegaan van 5 000 wonin
gen per jaar, maar het werkelijke aantal
zal afhankelijk zijn van de getoonde in-
teresse voor deze woningen. Gezien de
inmiddels gebleken belangstelling ver- j
wacht ik dat het werkelijke aantal te
bouwen woningen het geprogrammeer
de aantal van 5 0Q0 ver te boven zal
gaan. Gedurende de eerstkomende jaren
zullen jaarlijks circa 10 000 beschutte
woningen in aanbouw worden geno
men. De beschutte sfeer neemt dan
ruim 15 van de totale nieuwbouw van
koopwoningen voor haar rekening.
Ook bestaande woningen
De beschutte sfeer heeft niet alleen
betrekking op nieuwe woningen, maar
kan eveneens gelden voor bestaande
woningwetwoningen, die in eigendom
worden overgedragen aan de bewoners. I
Deze woningen moeten dan wel vol
doen aan bepaalde kwaliteitseisen. Af
hankelijk van het belastbaar inkomen j
van de bewoners kunnen vervolgens
Rijksleningen en/of aanvullende jaarlijk-
se bijdragen beschikbaar worden ge
steld. Naar schating zal hierbij 65
van de betrokken bewoners in aanmer
king komen voor een beschutte hypo
thecaire lening.
De beschutte sfeer wil niet zeggen een extra dak boven de woning of een
woning op een rustig plekje in ons land. Het betekent wel aanvullende
steun voor een grote groep mensen die voorheen nauwelijks in aanmerking
kwam voor het kopen van een woning.
De beschutte sfeer is aangekondigd als de meest voordelige manier tot het
verkrijgen van een eigen woning voor mensen met bescheiden inkomens. In
de praktijk blijkt dit evenwel niet voor alle onderdelen van deze regeling op
te gaan. Met name bij het afsluiten van hypothecaire leningen doet men er
verstandig aan steeds een vergelijking te maken tussen de kosten verbon
den aan een financiering door middel van beschutte leningen en de tarieven
op de particuliere markt.
Drs. A. W. F. J.
Bakermans
medewerker
Stafgroep
Studiedienst
Het verkopen van woningwetwoningen
aan de bewoners moet de komende
jaren belangrijk toenemen. De afgelopen
jaren is vrijwel uitsluitend sprake
geweest van de verkoop van premie-
huurwoningen door pensioenfondsen, j
verzekeringsmaatschappijen en andere
institutionele beleggers. Het aantal ver-
kochte woningwetwoningen bedroeg in
de periode 1974-1976 dan ook niet
meer dan 2 000 tot 3 000 per jaar. Om
een jaarlijkse toename van het
eigen-woningbezit met 1 van de
woningvoorraad te bereiken, zoals de
regering beoogt, zullen de komende
jaren minstens 10 000 woningwetwo
ningen per jaar verkocht moeten wor-
den. Dit doet verwachten dat ten min
ste 6 500 bewoners in aanmerking zul
len komen voor een beschutte hypothe-
caire lening. We mogen dan ook aan
nemen dat de beschutte sfeer (nieuw- j
bouw bestaand) na een zekere aan-
loopperiode een omvang kan krijgen van
circa 16 500 woningen. Gerekend in
aantallen neemt zij daarmee ruim 10%
van de totale woningmarkt voor haar
rekening. Aangezien de gemiddelde ver
koopprijs bij deze woningen beduidend
lager ligt dan bij het overige deel van de
woningmarkt zal haar aandeel in bedra
gen evenwel aanmerkelijk lager liggen.
Verboden toegang
Tot de beschutte woningbouw zijn door
de regering slechts drie instanties toe
gelaten: de woningcorporaties, het
Bouwfonds Nederlandse Gemeenten en
het Bouwfonds Zuid-Nederland. Hier
naast vervullen de gemeenten een aan
vullende rol. Wanneer in een gemeente
geen woningcorporatie aanwezig is of
de werkzame corporaties en het Bouw
fonds geen initiatieven ontplooien, dan
kan de desbetreffende gemeente zelf
het initiatief nemen.
De bovengenoemde instanties hebben
bij de bouw van beschutte woningen
een groot aantal taken toebedeeld ge
kregen, zoals het marktonderzoek naar
de bestaande belangstelling en moge
lijkheden, voor de bouw van deze
woningen, het opstellen van de bouw
plannen, het begeleiden van de bouw en
het aanbieden van een dienstenpakket
aan de eigenaars van de woningen na
oplevering.
De particuliere bouwondernemers zijn
tot hun misnoegen niet betrokken bij de
