financiering van erfpacht enkele juridische kanttekeningen Mr. V. J. Nolet, medewerker Directoraat Juridische Zaken In onze samenleving wordt meer en meer onroerend goed in erfpacht uitge geven. In de landbouw gebruikt men wel het recht van erfpacht om voor bij voorbaat langdurige verhoudingen tot een andere constructie te komen bin nen de mogelijkheden van de Pachtwet. In de stedelijke sfeer vindt de erf pacht steeds meer ingang. Buiten de landbouw - vooral in grote steden - wordt erfpacht in veel grotere mate toegepast dan jaren geleden gebruike lijk was. Deze ruimere toepassing wordt ingegeven door veranderde maatschappij-opvattingen en zakelijke overwegingen. Op ons als Rabobankorganisatie wordt derhalve een groter beroep dan voorheen gedaan te financieren via hypotheek op erfpacht. Op enkele daar mee samenhangende vragen willen wij hier vanuit de juridische hoek in gaan. naar heeft het genot van een onroerend goed afgegeven aan de erfpachter, doch krijgt daartegenover jaarlijks een geld som. Dat er hier sprake is van huur of pacht, zou een onjuiste conclusie zijn. Wij noemen enkele verschillen: Voor verkrijging van het recht van erfpacht is nodig, dat een notariële akte wordt op gemaakt en dat deze akte wordt overge schreven in de openbare registers ('het kadaster'). Het is immers een zakelijk recht op een onroerend goed. Huur- of pachtrechten kunnen buiten de notaris om tot stand komen; van overschrijving bij het kadaster is geen sprake. De canon is bij erfpacht niet aan wette lijke prijsvoorschriften gebonden. Men kan die derhalve naar eigen goeddunken vaststellen. De huur- en pachtprijzen worden wel door een stelsel van wettelijke voorschriften geregeerd. Ver der kan het recht van erfpacht in princi pe worden verkocht en met hypotheek worden bezwaard. De pachtrechten kunnen in bepaalde gevallen slechts in zeer beperkte kring worden overgedra gen. Eventuele huurbescherming geldt slechts voor een beperkte kring van per- We zullen beginnen met een korte be schrijving van wat erfpacht is. Dan zul len wij drie elementen behandelen, wel ke bij hypotheek op erfpacht van belang zijn. Daarna zullen nog wat andere pro blemen worden aangestipt en ten slotte zullen wij bezien, in hoeverre bij hypo theek op erfpacht sommige van deze punten kunnen worden ondervangen. Wat is erfpacht? Erfpacht is het zakelijk recht van de erf pachter om van een andermans onroe rend goed het volle genot te hebben, on der de verplichting jaarlijks een canon (meestal een geldsom) te voldoen aan de eigenaar. Oppervlakkig gezien lijkt het of er sprake is van een soort huur of pacht. De eige- Volop stedelijk, maar hier wonen alle maal erfpachters. sonen rond de huurder. Voor hypotheek verlening zijn noch de huurrechten noch de pachtrechten vatbaar. Juist omdat het recht van erfpacht kan worden overgedragen en met hypotheek

Rabobank Bronnenarchief

blad 'Rabobank' | 1976 | | pagina 32