32
inbreng van onroerend goed
in b.v.
slotopmerkingen en
samenvatting
oprichting van een b.v
ren weer aan de bank overdraagt tot zeker
heid van al hetgeen de bank van de B.V.
te vorderen heeft. Dit geschiedt in de vorm
van ondertekening door de B.V. van de akte
eigendomsoverdracht tot zekerheid van
bedrijfsinventaris en de hierbij behorende
inventarisstaat, c.q. werktuigenstaat en
verder door ondertekening van de akte
eigendoms-overdracht tot zekerheid van
voorraden met de hierin opgenomen
verplichting om op verzoek van de bank
periodiek voorraadstaten in te zenden.
Met betrekking tot de debiteuren van de
B.V. dient op dezelfde wijze te worden
gehandeld. De B.V. ondertekent een nieuwe
akte van cessie van vorderingen en
verplicht zich periodiek debiteurenlijsten in
te zenden naar de bank.
Verder hebben wij aangenomen, dat als
zekerheid voor het krediet mede gold de
bankhypotheek op het onroerend goed van
de heer Van Bierum.
Een bankhypotheek houdt in, dat de
hypotheek zekerheid biedt voor alle
schulden van de debiteur aan de bank uit
welken hoofde ook, zoals voor geld
leningen, krediet en borgtochten.
Doordat de heer Van Bierum zich borg stelt
voor het krediet van de B.V. verkrijgt de
bank via deze omweg greep op het
verbonden onroerend goed ter zake van
schulden van de B.V. Indien de heer Van
Bierum geen borg zou wensen te zijn, zou
de bank - indien meer zekerheid vereist is -
het stellen van een tweede hypotheek ten
behoeve van schulden van de B.V. kunnen
verlangen.
Indien het onroerend goed anders dan in
de situatie hierboven door de heer Van
Bierum wel wordt ingebracht, betekent dit,
dat het wordt ingebracht belast met een
eerste hypotheek van 170.000,-. Ook in dit
geval kan de heer Van Bierum zich borg
stellen, of - hetgeen weer kostbaarder is
- de B.V. kan een recht van tweede
hypotheek, ter hoogte van 170.000,- geven
aan de bank.
Verder dient de bank in dit geval zich te
realiseren, dat het onroerend goed voortaan
van de B.V. is en dat deze derhalve het
onroerend goed verzekert. Mocht er brand
uitbreken, dan zal de verzekerings
maatschappij de verzekeringspenningen
aan de B.V. als eigenaresse uitkeren.
In de hypotheekakte - verleden vóór de
oprichting vtn de B.V. - is wel het
assurantiebeding opgenomen, op grond
waarvan de eventueel uit te keren verzeke
ringspenningen ingevolge de algemene
voorwaarden geldende voor hypotheken
aan de bank zullen moeten worden uit
gekeerd, doch de nieuwe eigenaar is hier
aan niet gebonden, aangezien dit beding
zakelijke werking mist.
Daarom zal in het geval, dat het goed wordt
ingebracht, de B.V. steeds een speciaal op
te maken akte van cessie van assurantie
penningen moeten ondertekenen. Hiertoe
kan de akte van cessie van bepaalde vorde
ringen gebruikt worden. Bij het zich voor
doen van brandschade dient de cessie met
spoed bij deurwaardersexploit aan de
assurantiemaatschappij betekend te
worden, tenzij deze cessie reeds eerder
door de assurantiemaatschappij is erkend.
De meeste omzettingen zullen door een
bank beoordeeld en behandeld kunnen
worden vanuit het hierboven uitgewerkte
voorbeeld. In een concreet geval kunnen er
echter andere aspecten bijkomen, die bij de
bank vragen oproepen.
Als zich bepaalde twijfels voordoen, is het
steeds raadzaam dat de bank contact
opneemt met de Stafgroep Juridische zaken
van de Centrale Bank. Immers de bank is
blootgesteld aan het risico, dat zij ver
meende zekerheden in feite niet blijkt te
hebben. De praktijk heeft uitgewezen dat
er dan voor de bank grote narigheden
kunnen ontstaan.
Samenvatting:
1. Bij omzetting in B.V. de hele financiering
opnieuw bekijken.
2. Bij voorschotten kan de B.V. indien zij
dit wil een akte van hoofdelijke mede-
schuldverbintenis ondertekenen. In ieder
geval blijft de oorspronkelijke debiteur
schuldenaar.
3. Een krediet zal steeds beëindigd moeten
worden en ten name van de B.V. zal er een
nieuw krediet moeten worden geopend na
ondertekening van een kredietakte door de
B.V.
4. De zekerheid voor het krediet moet
opnieuw worden geregeld. In geval van een
zekerheid in de vorm van bankhypotheek
zal in de meeste gevallen borgstelling de
oplossing bieden.
5. Akten van zekerheidsoverdracht inven
taris en voorraden en cessievorderingen
zullen opnieuw, nu door de B.V., moeten
worden ondertekend, alsmede alle andere
akten, waarin zekerheden voor een krediet
zijn geregeld.
6. Als het ten behoeve van de bank met
hypotheek bezwaarde onroerend goed in de
B.V. wordt ingebracht, is ondertekening van
een akte van cessie van assurantie
penningen door de B.V. noodzakelijk.
7. Voor een krediet aan de B.V. is statutair
de schriftelijke goedkeuring van de Cen
trale Bank nodig.
8. Bij gecompliceerde situaties en overi
gens bij problemen is het vanwege de grote
belangen voor de bank raadzaam bij de
Stafgroep Juridische Zaken te Eindhoven
advies in te winnen.
