makelaardij in onroerend goed 12 wat is makelaardij? de taak van de makelaar de honorering wie is makelaar? jhr. mr. j. C. greven ln de jongste Vastgoed-editie van het Financieele Dagblad van 10 april 1975, stelt mr. J. M. Middag, algemeen secretaris van de Nederlandse Bond van Makelaars, in een artikel over ontwikkelingen in de makelaardij in onroerend goed, dat de houding van het publiek kritischer wordt en dat dit een voordeel is voor de bonafide makelaar. „In makelaarskring wordt het in toenemende mate optreden van bemiddelaars naast de makelaardij met zorg bekeken. Immers de makelaar is aan regels gebonden en kan de klant door zijn kennis optimaal van dienst zijn," aldus mr. Middag. Nu in onze organisatie de vraag aan de orde is gesteld of de mogelijkheid moet worden geschapen aan cliënten van bij ons aangesloten banken diensten op het gebied van de makelaardij in onroerend goed aan te bieden, heeft het ongetwijfeld zin in dat blad eens bij die makelaardij in onroerend goed stil te staan. Onder makelaardij in onroerend goed wordt verstaan de bemiddeling bij aan- en ver koop, huur en verhuur en het verrichten van taxaties van onroerende goederen. Die taxaties kunnen in diverse variaties voor komen, al naar gelang de situatie waarvoor een waardevaststelling wordt verlang. Wie onroerend goed wil gaan kopen, be hoeft deskundig advies. Dat deskundig ad vies wordt voor de makelaar gegeven. Hij begint met zich te oriënteren omtrent de wensen en financiële mogelijkheden van zijn cliënt en gaat na welke objecten aan trekkelijk kunnen zijn. Hij zal objecten tonen en kan uitvoerig inlichtingen geven over de toestand van het object, over kadastrale gegevens, over bestemmings plannen en ontwikkelingen, welke de waar de beïnvloeden, over bouwvoorschriften, rooilijnen en verboden, over eventuele sanerings- of onteigeningsplannen, over de te verwachten exploitatiekosten, over de fis cale consequenties van de transactie, kort om: over alles wat bij de beslissing van be lang kan zijn. Zo zal de makelaar zijn cliënt ook adviseren over het redelijke van de vraagprijs en alle onderhandelingen voeren, welke leiden tot de gewenste overeen komst. Daarna zal hij ervoor zorgen, dat er een koopakte wordt opgemaakt en de trans actie begeleiden tot aan de eigendoms overdracht bij de notaris toe. Tevens zal hij de aanvraag voor een woonvergunning kun nen verzorgen. Ook bij aankoop van nieuwbouw is de des kundige hulp van de makelaar onmisbaar. Met name zal hij de kwaliteit van de bouw en de inhoud van de koop- of aannemings overeenkomst moeten beoordelen en zijn cliënt daarover adviseren. Ook voor de verkoper is de makelaar de deskundige adviseur, die in de arm wordt genomen om alle feiten en omstandigheden te beoordelen, welke bepalend zijn voor de waarde van het object, om op grond daar van, in overleg, een vraagprijs vast te stel len. Vervolgens is het zijn taak zich alle moeite en inspanning te getroosten de juis te gegadigde te vinden, al of niet met in schakeling van collega's. Hij regelt in het algemeen het bezichtigen van het object en voert alle onderhandelingen, welke kunnen leiden tot het sluiten van de transactie. Hij neemt maatregelen, dat de koop wordt vast gelegd en tenslotte, de eigendomsover dracht. Ook de verkoper kan dus alle werk zaamheden aan de makelaar overlaten. De makelaar kan ervoor zorg dragen, dat zijn collega's worden geïnformeerd, het geen o.a. kan geschieden via het zoge naamde beurssysteem. Naast de hierbeschreven diensten van de makelaar gericht op de verkrijging van een onroerend goed, verlenen makelaars dik wijls nog andere diensten, welke niet direct zijn gericht op verkrijgen van dat onroerend goed, maar er wel verband mede houden. Zo zijn o.a. te noemen: verzekeringsbemid deling en bemiddeling ter verkrijging van een financiering. In het algemeen kan worden gesteld, dat het recht op courtage eerst ontstaat wan neer de diensten van de makelaar hebben geleid tot het sluiten van een overeenkomst. De makelaar moet van tevoren op deze be talingsverplichting hebben gewezen. Van het begrip makelaar wordt in artikel 62 van het Wetboek van Koophandel de vol gende definitie gegeven: „Makelaar is hij die, als zodanig beëdigd door de Arrondissementsrechtbank, hetzij zijn bedrijf maakt van het verlenen van be middeling bij het tot stand brengen en het sluiten van overeenkomsten in opdracht en op naam van personen tot wie hij niet in een vaste betrekking staat, hetzij beherend vennoot van een vennootschap of bestuur der van een rechtspersoon is, die haar be drijf maakt van het verrichten van deze han delingen. Het bedrijf, bedoeld in het eerste lid, kan mede omvatten het bemonsteren en waarderen van goederen en het uitbrengen van deskundigen berichten." Om het beroep van makelaar te kunnen uit oefenen en om zich „makelaar" te mogen noemen, dient men dus beëdigd te zijn. En dat laatste kan alleen na gebleken vakbe kwaamheid. Verschillende instituten leiden op voor een examen. In het kader van de Nederlandse Bond van Makelaars (NBM) legt de SOM (Stichting Opleiding Make laardij) zich daarop toe. Uit de definitie is verder duidelijk, dat de makelaar onafhankelijk is. Hij behoort on bevooroordeeld te zijn en uitsluitend gebaat bij het welslagen van een overeenkomst,

Rabobank Bronnenarchief

blad 'Rabobank' | 1975 | | pagina 14