huurkoop van onroerend goed
Commissie-Stein brengt rapport uit over
huurkoop van onroerend goed
14
JUSTITIE
Beveiliging rechtspositie van de huurkoper
De Minister van Justitie, mr. Van
Agt, heeft het rapport gepubli
ceerd dat de Commissie huurkoop
onroerend goed hem heeft aange
boden.
De Commissie huurkoop onroerend
goed werd in 1970 door de toenma-
ligè Minister van Justitie, mr. C.- H.
Verschillen
Een paar in het ooglopende punten van
verschil tussen het voorstel van de com
missie en de regeling van de Tijdelijke
wet zijn de volgende.
Wanverhouding tussen rechten en ver-
plich':—
De aldus opgemaakte akte kan dan wor
den overgeschreven in de openbare re
gisters met het oog op de zakelijke wer
king.
Taxatierapport
|W
opkomst van huurkoop bij onroerend goed
prof. mr. p. a. stein
de huurkoopakte
waarom kon huurkoop
ontstaan
ZESDE AFDEELING
Van koop en verkoop op afbetaling
Deze afdeling is ingevoegd bij de wet van 23 april
1936, S. 202
1Van koop en verkoop op afbetaling in het algemeen
Zie ook de Wet op het afbetalingsstelsel 1961 (Wet van 13 juli 1961. S. 218) en
de Colportagewet (Wet van 7 september 1973, S. 438).
Art. 1576. - 1. Koop en verkoop op afbetaling is de koop en
verkoop, waarbij partijen overeenkomen dat de koopprijs
wordt betaald in termijnen, waarvan twee of meer verschijnen
nadat de verkochte zaak aan den kooper is overgedragen, al
dan niet in eigendom.
Aanvankelijk kwam in Nederland huurkoop van onroerend goed weinig voor. De door de
wetgever in 1936 tot stand gebrachte regeling, waarbij de koop en verkoop op afbetaling
alsmede de huurkoop werden geregeld, had alleen betrekking op onroerend goed. De
oorzaak van het verschijnsel, dat bij onroerende goederen huurkoop slechts sporadisch
voorkwam, zal stellig moeten worden gezocht in de wettelijke regeling van de hypotheek,
die volgens ons recht de hypotheekhouder een recht van voorrang op de executie
opbrengst verschaft, dat rang neemt voor de meeste fiscale privileges, en in de aanwezig
heid van een goed georganiseerd bankwezen, dat de koper in staat stelt bij aankoop van
onroerend goed het gedeelte van de koopprijs, dat hij niet zelf kan bekostigen, ter leen
op te nemen.
2 Van huurkoop
An. 1576h. - Huurkoop is de koop en verkoop op af
betaling. waarbij partijen overeenkomen dat de verkochte zaak
met door enkele overdracht in eigendom van den kooper
overgaat. (B. 1495; 1576; 1576p.)
De boerenleenbanken zijn ontstaan om de
boeren en tuinders te helpen leningen en
kredieten te verkrijgen tegen aantrekkelijke
voorwaarden. Daartoe behoorden vroeger
zo goed als nu nog steeds leningen be-
stemd voor de aankoop van bedrijven, die
door een hypotheek op het aangebrachte
onroerend goed werden gedekt. Deze hy
pothecaire financiering maakt huurkoop
overbodig. Dat geldt ook voor de personen,
op wie de raiffeisenbanken en de boeren
leenbanken allengs hun aandacht zijn gaan
richten, t.w. de niet-agrarische sector van
onze relatiekring.
In de zestiger jaren is nochtans het ge
bruik van de huurkoopconstructie met
name in de grote steden steeds meer toe
gepast. De koopakte placht alsdan nota
rieel te worden verleden, doch overschrij
ving van deze akte in de registers betref
fende onroerend goed bleef achterwege.
De koper kreeg het recht, het gekochte on
roerend goed te bewonen, terwijl hem de
verplichting werd opgelegd, het niet ter
stond bij de aanvang van de bewoning be
taalde gedeelte van de koopprijs met in
begrip van de daarover verschuldigde rente
in termijnen te betalen. Levering zou vol
gens de bepalingen van de akte plaatsvin
den wanneer de koper de volledige koop
prijs zou hebben betaald. Sommige huur
koopakten bevatten de bepaling dat na het
verstrijken van een aantal jaren met regel
matige termijnbetalingen het pro resto ver
schuldigde gedeelte van de koopprijs in
eens zou moeten worden voldaan. Daaraan
lag de gedachte ten grondslag, dat de ko
per op dat tijdstip een hypothecaire lening
zou kunnen verkrijgen van voldoende om
vang om hem tot zodanige betaling in staat
te stellen.
De reden van de opkomst van de huurkoop
bij onroerend goed moet vermoedelijk wor-
