op, dan eindigt de overeenkomst zonder meer;
wanneer de verhuurder echter opzegt en de
huurder hiertegen bezwaar maakt, dient de
huurder zich binnen zes weken met een ver
zoekschrift tot de kantonrechter te wenden
om de opzegging nietig te laten verklaren zo
dat de huurovereenkomst kan worden ver
lengd. De huurovereenkomst loopt door zo
lang op het verzoek nog niet onherroepelijk is
beslist, zodat de huurder de bedrijfsruimte kan
blijven gebruiken. De kantonrechter zal afwij
zend beschikken over verlenging van de huur
overeenkomst wanneer de verhuurder, zijn
echtgenote, een bloed- of aanverwant in de
rechte lijn of een pleegkind van de verhuurder
de bedrijfsruimte zelf in gebruik wil nemen;
de bedrijfsvoering van de huurder niet is ge
weest zoals dat van een goed huurder ver
wacht kan worden;
de overheid een op het gehuurde liggend be
stemmingsplan wil verwezenlijken en wanneer
de huurder niet toestemt in een redelijk aan
bod tot het aangaan van een nieuwe huurover
eenkomst.
Opzegging door de verhuurder kan alleen
rechtsgeldig geschieden indien hij tenminste
drie jaren vóór de opzegging onder bijzondere
titel (koop, ruil en dergelijke) eigenaar is ge
worden. Wanneer de verhuurder, zijn echtge
note, een bloed- of aanverwant in de rechte
lijn of een pleegkind van de verhuurder de be
drijfsruimte zelf in gebruik wil nemen, dan
moet dat gebeuren binnen een jaar na ontrui
ming door de huurder. Gebeurt dat niet, dan
kan de huurder bij de kantonrechter een eis
tot schadevergoeding indienen. De gedupeer
de huurder kan zijn vordering tot schadever
goeding dan instellen tot vijf jaar na het tijd
stip van de ontruiming.
Indien de huurovereenkomst door de kanton
rechter met een bepaalde termijn is verlengd
- mits langer dan een jaar - kan de huurder
tot uiterlijk zes maanden vóór het verstrijken
van de verlengde termijn zich opnieuw tot de
kantonrechter wenden en verdere verlenging
vragen. De rechter bekijkt bij ieder verzoek of
verlenging al of niet mogelijk is door de belan
gen van de verhuurder en de huurder tegen el
kaar af te wegen.
Huurovereenkomsten die zijn aangegaan voor
tien jaar of langer lopen voor onbepaalde tijd
door, tenzij tussen de partijen een bepaalde
tijd is afgesproken. Wil een der partijen tot
opzegging overgaan, dan moet weer een ter
mijn van een jaar in acht worden genomen ter
wijl de opzegging dient te geschieden bij deur-
waardersexploit of aangetekende brief. Deze
opzeggingsbescherming is in dit geval ook
voor de huurder van toepassing.
Voornoemde bepalingen gelden niet bij huur
overeenkomsten die zijn aangegaan voor ten
hoogste twee jaar. Stemt de verhuurder toe in
een verlenging na deze periode, dan zijn de
normale bepalingen van rechtswege van toe
passing.
De huurprijs voor bedrijfsruimten is met in
gang van 1 mei jongstleden geliberaliseerd,
dat wil zeggen: huurder en verhuurder stellen
de prijs in onderling overleg vast. De huur
prijs kan derhalve na het aangaan van de
overeenkomst niet meer eenzijdig worden ge
wijzigd. Het opnemen van een prijsindexclau
sule in het contract is uiteraard wel toege
staan.
afhaal- en besteldienst
362
