LANDBOUW-ECONOMISCH
Het kopen en pachten van landbouwgrond
Hoe belangrijk de produktiefactor grond voor
de landbouw is, blijkt uit het feit dat ongeveer
tweederde van de kapitaalgoederenvoorraad
in de Nederlandse landbouw uit grond bestaat.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek brengt
jaarlijks een statistiek uit over de ontwikkeling
van pacht- en koopprijzen van landbouwgron
den. De gegevens in de laatst gepubliceerde
statistiek hebben betrekking op de pachtover
eenkomsten van landbouwgronden in de peri
ode van 1 juli 1967 tot 30 juni 1968.
Pacht
Ongeveer vijftig procent van de totale land
bouwgrond in Nederland staat door middel
van een pachtovereenkomst aan de onderne
mers ter beschikking. Omdat de pachtprijs
geen bedrag voor aflossingen bevat, is deze
financieringsvorm bij de ondernemers zeer ge
wild. Bovendien is de te betalen pacht aanzien
lijk lager dan de te betalen rente bij enige an
dere financieringsvorm. De keerzijde van de
medaille is dat grond voor de verpachter een
laag rendement oplevert. Momenteel schom
melt het bruto-rendement voor de verpachter
tussen twee en drie procent, afhankelijk van
het feit of de pacht betrekking heeft op een
boerderij, los bouwland of los grasland. Het
netto-rendement - dus rekening houdend met
eigenaarslasten en dergelijke - is aanzienlijk
lager en ligt op zijn hoogst tussen de één en
twee procent.
Gezien de huidige rentestand van ongeveer
acht procent, is dit rendement, ook als men
een inflatiefactor op de rente in mindering
brengt, niet aantrekkelijk. Men kan zich
dan ook afvragen of er op de lange duur wel
voldoende animo zal blijven bestaan om grond
te verpachten. De discussie hierover is al eni
ge jaren aan de gang. Zij die van mening zijn
dat de pacht minder zal gaan betekenen,
stellen ter compensatie een forse verhoging
van de pachtprijs voor. De verpachter zal dan
128
