Oorzaken
Het rapport vermeldt verscheidene achter
gronden en oorzaken van het leegstaan.
Meestal is het niet zo, dat slechts één oorzaak
aan deze problematiek ten grondslag ligt: vaak
speelt een complex van factoren een rol. Als
voornaamste oorzaken worden in het rapport
onder andere genoemd dat de bouw van het
winkelcentrum niet gelijk loopt met de bouw
van het woongebied (in 20 procent van de
gevallen). Vaak zijn de winkels reeds geruime
tijd gereed voordat het woongebied geheel
klaar is. En het is duidelijk dat de ondernemers
in een winkelcentrum van een half voltooide
wijk een moeilijke aanlooptijd hebben. Ook de
situering van het winkelcentrum blijkt veelal
niet bevorderlijk te zijn voor het snel betrek
ken van een winkel in zo'n centrum (62 pro
cent). Daarnaast denken de planologen en de
gemeentelijke autoriteiten dikwijls te optimis
tisch over de omvang van een rendabel te
maken winkelcentrum. Niet zelden voorziet
men een te grote winkelcapaciteit voor een
wijk (28 procent). De voorgaande punten zijn
nog een bewijs te meer voor de volgende
oorzaak die het EIM voor het leegstaan van
winkels aanvoert, namelijk het gebrek aan
samenwerking en overleg (51 procent).
Tenslotte zijn ook de financieringsmoeilijkhe
den er de oorzaak van dat de winkelcentra zo
langzaam bevolkt worden. Vaak zijn de koop
prijzen, en daarmee ook de huurprijzen ingeval
van huur, en de kosten van inrichting te hoog
om een rendabele exploitatie mogelijk te ma
ken (31 procent). Hieraan zijn de gemeenten
meestal debet, doordat zij een grondprijs voor
de bouw van winkels bedingen, die soms zes
maal zo hoog is als die voor woningwetwo
ningen. Bovendien moeten de huurprijzen voor
bedrijfspanden vaak de relatief lage huurprij
zen van daarbovengelegen flats compenseren.
Boerenleenbank Maasbommel, officieel geopend 30 november 1967
