worden afgelost. Indien de ruilverkavelingsfi
nanciering voor de verplaatsing niet toerei
kend zou zijn, dient voor een aanvullende
financiering het Borgstellingsfonds te worden
ingeschakeld.
4. Boerderijverplaatsing en bedrijfsvergroting
Een boer heeft in de ruilverkaveling een be
drijf met 13 hectare ingebracht. Hij kan het
bedrijf verplaatsen en zal dan ongeveer 14
hectare van een iets mindere kwaliteit toe
gedeeld krijgen; hiernaast zal hij het bedrijf
nog met ongeveer 4 hectare kunnen vergro
ten; de nieuwe boerderij wordt gebouwd met
een tijdelijk recht van opstal.
4a. Gedurende de uitvoeringsperiode van de
ruilverkaveling kan de taxatie als volgt wor
den opgesteld:
a. boerderij (nieuwbouw)
f 66.000
b. 13 hectare
ingebrachte grond 4%)
54.000
Bruto-executiewaarde
f 120.000
c. Af: Ruilverkavelingsfinanciering 31.000
d. Netto-executiewaarde
f 89.000
ad a. Hiervoor is aangehouden 75% van de
stichtingskosten, die f 88.000 hebben belo
pen.
ad b. De toedeling en de algemene ruilverka-
velingskosten zijn nog niet vastgesteld. In de
taxatie moet de ingebrachte grond in de oude
toestand worden opgenomen. Voor deze ruil
verkaveling is het wenselijk om de taxatie
van de grond ad 57.000 te verminderen met
4% vanwege de bij de toedeling te verwach
ten algemene aftrek voor wegen en water
lopen.
ad c. Volgens opgave van de Plaatselijke
Commissie is dit de door de ruilverkaveling
te geven financiering op de nieuw te bouwen
boerderij.
ad d. Op dit bedrag kan twee-derde (of, met
kredietverzekering, 90%) worden verstrekt
tegen hypotheek op alle ingebrachte perce
len en tevens op het recht van opstal.
Met de Plaatselijke Commissie en aanvrager
zou men overeen moeten komen, dat de hy
potheek na het passeren van de ruilverkave
lingsakte overgeschreven zal worden op alle
toegedeelde grond. De totale ruilverkavelings
rente kan dan ook op de gehele kavel worden
gevestigd.
Een andere mogelijkheid is, dat de ruilver
kavelingsrente, voor zover deze een gevolg
van bedrijfsvergroting is, wordt gevestigd op
een perceel onbebouwde grond, ter grootte
van de aangekochte oppervlakte. De hypo
theek moet dan worden overgeschreven op
de resterende grond onder en rond de ge
bouwen.
De eerstgenoemde mogelijkheid verdient ech
ter ons inziens de voorkeur; het bedrijf wordt
dan meer als een eenheid behandeld.
Bij het vaststellen van looptijden moet men
rekening houden met de vermoedelijke perio
de, dat nog geen ruilverkavelingsrente be
hoeft te worden betaald. Gedurende deze pe
riode kan de geldnemer door een zwaardere
aflossing een groot gedeelte van de bank-
schuld aflossen, zodat het voldoen van de
ruilverkavelingsrente hem daarna gemakke
lijker zal vallen.
1764