aan de Stichting Beheer Landbouwgronden; laatstbedoelde 7.000 zal hij naast de toege zegde ruilverkavelingsfinanciering nodig heb ben voor het betalen van de kas. De resteren de 1,5 hectare grond liggen achter de woning en zullen hem ook worden toegedeeld. De omslag voor de algemene kosten is nog niet bekend. Aangenomen wordt, dat deze omslag gelijk zal zijn aan de waardevermeerdering ten gevolge van de ruilverkaveling. In de bovenstaande situatie kan de taxatie nu als volgt worden opgesteld: 1,5 hectare grond (oude toestand) en woning 30.000 Nieuwe kas, stichtingskosten 36.000, executiewaarde f 24.000 Bruto-executiewaarde 54.000 Af: Ruilverkavelingsfinanciering 29.000 Netto-executiewaarde 25.000 In dit geval zou de positie van de bank on aanvaardbaar worden: de hypothecaire be lasting stijgt tot 100% van de netto-executie waarde. De bank kan dan ook slechts roye ment geven van de hypotheek, voorzover die drukt op de te verkopen grond, indien voor een bedrag van circa 9.000 een andere ze kerheid wordt verkregen. De situatie wordt nog merkwaardiger als de bank een lening van 20.000 heeft gegeven, waarbij de zekerheid uitsluitend bestaat uit hypotheek op de woning met de daarachter liggende 1,5 hectare grond. In dit geval stijgt de belasting van twee-derde tot 80% van de netto-executiewaarde, zonder dat de bank dit weet. De Plaatselijke Commissie zou haar me dewerking voor dergelijke bijzondere finan cieringen dan ook eigenlijk alleen maar moeten geven onder voorwaarde, dat de hypotheek houder ermee akkoord gaat. De bank moet er op vertrouwen, dat de Plaatselijke Commissie in dergelijke gevallen overleg met haar zal plegen. 3. Verplaatsing van een tuinbouwbedrijf Bij de verplaatsing van een tuinbouwbedrijf naar een tuinbouwcentrum kan de tuinder een nieuwe woning en schuur bouwen met recht van opstal op een daartoe af te palen gedeel te van een te zijner tijd aan hem toe te delen kavel. De bestaande gebouwen worden aan de Stichting Beheer Landbouwgronden ver kocht. Voor de nieuwbouw alsmede voor de bouw van een kas op de aan hem tijdelijk in gebruik te geven kavel achter de woning kan onze tuinder van de ruilverkaveling een be paalde financiering krijgen. Welke zekerheid kan de bank in deze situatie krijgen voor be staande of aanvullende financieringen? Zekerheid zou gevonden kunnen worden in een hypotheekstelling op de ingebrachte grond en op het recht van opstal voor de woning en de schuur. De rechten, die de tuin der terzake van de bouw van de kas heeft, komen echter niet als zekerheid in aanmer king, omdat zich gevallen kunnen voordoen, waarin zij niet of moeilijk te effectueren zijn. De netto-executiewaarde van de ingebrachte grond met de nieuw gestichte opstallen zal dan ook zeer gering zijn, omdat de voor de kas gegeven ruilverkavelingsfinanciering wél in de taxatie moet worden opgenomen. Ter zake van de verkoop van de tot het oude be drijf behorende gebouwen moet de bank be dingen, dat de bestaande leningen geheel 1763

Rabobank Bronnenarchief

blad 'de boerenleenbank' (CCB) | 1964 | | pagina 20