aan de Stichting Beheer Landbouwgronden;
laatstbedoelde 7.000 zal hij naast de toege
zegde ruilverkavelingsfinanciering nodig heb
ben voor het betalen van de kas. De resteren
de 1,5 hectare grond liggen achter de woning
en zullen hem ook worden toegedeeld. De
omslag voor de algemene kosten is nog niet
bekend. Aangenomen wordt, dat deze omslag
gelijk zal zijn aan de waardevermeerdering ten
gevolge van de ruilverkaveling.
In de bovenstaande situatie kan de taxatie nu
als volgt worden opgesteld:
1,5 hectare grond (oude toestand)
en woning 30.000
Nieuwe kas, stichtingskosten
36.000, executiewaarde f 24.000
Bruto-executiewaarde 54.000
Af: Ruilverkavelingsfinanciering 29.000
Netto-executiewaarde 25.000
In dit geval zou de positie van de bank on
aanvaardbaar worden: de hypothecaire be
lasting stijgt tot 100% van de netto-executie
waarde. De bank kan dan ook slechts roye
ment geven van de hypotheek, voorzover die
drukt op de te verkopen grond, indien voor
een bedrag van circa 9.000 een andere ze
kerheid wordt verkregen.
De situatie wordt nog merkwaardiger als de
bank een lening van 20.000 heeft gegeven,
waarbij de zekerheid uitsluitend bestaat uit
hypotheek op de woning met de daarachter
liggende 1,5 hectare grond. In dit geval stijgt
de belasting van twee-derde tot 80% van de
netto-executiewaarde, zonder dat de bank dit
weet. De Plaatselijke Commissie zou haar me
dewerking voor dergelijke bijzondere finan
cieringen dan ook eigenlijk alleen maar moeten
geven onder voorwaarde, dat de hypotheek
houder ermee akkoord gaat. De bank moet er
op vertrouwen, dat de Plaatselijke Commissie
in dergelijke gevallen overleg met haar zal
plegen.
3. Verplaatsing van een tuinbouwbedrijf
Bij de verplaatsing van een tuinbouwbedrijf
naar een tuinbouwcentrum kan de tuinder een
nieuwe woning en schuur bouwen met recht
van opstal op een daartoe af te palen gedeel
te van een te zijner tijd aan hem toe te delen
kavel. De bestaande gebouwen worden aan
de Stichting Beheer Landbouwgronden ver
kocht. Voor de nieuwbouw alsmede voor de
bouw van een kas op de aan hem tijdelijk in
gebruik te geven kavel achter de woning kan
onze tuinder van de ruilverkaveling een be
paalde financiering krijgen. Welke zekerheid
kan de bank in deze situatie krijgen voor be
staande of aanvullende financieringen?
Zekerheid zou gevonden kunnen worden in
een hypotheekstelling op de ingebrachte
grond en op het recht van opstal voor de
woning en de schuur. De rechten, die de tuin
der terzake van de bouw van de kas heeft,
komen echter niet als zekerheid in aanmer
king, omdat zich gevallen kunnen voordoen,
waarin zij niet of moeilijk te effectueren zijn.
De netto-executiewaarde van de ingebrachte
grond met de nieuw gestichte opstallen zal
dan ook zeer gering zijn, omdat de voor de
kas gegeven ruilverkavelingsfinanciering wél
in de taxatie moet worden opgenomen. Ter
zake van de verkoop van de tot het oude be
drijf behorende gebouwen moet de bank be
dingen, dat de bestaande leningen geheel
1763