1762
kocht. Een eventuele koper, die door het
overnemen van de ruilverkavelingsfinancie
ring een goedkope lening tegen 2 7/8% rente
krijgt, zal wellicht een kleinere aftrek toepas
sen. De bank moet er daartegenover rekening
mee houden, dat het rijk bij een toekomstige
executie preferentie heeft voor (maximaal)
twee termijnen van de ruilverkavelingsrente,
indien de eigenaar met de betaling van deze
termijnen achterstallig zou zijn.
De taxatie tijdens de periode
van uitvoering
De waardestijging van gronden tengevolge
van de ruilverkaveling kan pas in de taxatie
worden opgenomen als de hiermee verband
houdende ruilverkavelingsfinanciering bekend
is. De algemene kostenomslag wordt even
wel pas definitief bekend, nadat de lijst van
geldelijke regelingen is afgesloten. Laat ons
aannemen dat de waardestijging gelijk zal zijn
aan deze kostenomslag.
Uit het voorgaande volgt dan dat, zolang de
ruilverkaveling nog in uitvoering is, de gron
den moeten worden getaxeerd naar de oude
toestand; inmiddels aangelegde wegen en
waterlopen, eventuele grondverbeteringen en
andere uitgevoerde werken dienen dus buiten
beschouwing te blijven. De aldus getaxeerde
waarde moet verminderd worden met een af
trek in verband met een door de ruilverkave
ling bij de toedeling toe te passen algemene
aftrek voor wegen en waterlopen. Deze af
trek is afhankelijk van de omstandigheden
en kan slechts in overleg met de aan de
Plaatselijke Commissie toegevoegde land
meter-deskundige worden vastgesteld.
Een aftrek in verband met een toedeling aan
openbare lichamen lijkt niet noodzakelijk, aan
gezien de hiervoor door deze lichamen te be
talen vergoeding in mindering wordt gebracht
op de algemene kosten. Voor het geval, dat
de schuldenaar individueel een kleinere toe
deling ontvangt dan waarop hij recht kan doen
gelden, verwijzen wij naar ons artikel in het
december-nummer (blz. 1725). Indien bijzon
dere investeringen via de ruilverkaveling wor
den gefinancierd, zal dit gedeelte van de te
verwachten ruilverkavelingsfinanciering bij de
Plaatselijke Commissie kunnen worden opge
vraagd. De waardestijging ten gevolge van
deze individuele investeringen kan dus reeds
tijdens de periode van uitvoering in de taxa
tie worden opgenomen.
Enkele voorbeelden van taxatie
1Geen bijzondere investeringen
Een boerderij is in de oude toestand getaxeerd
op 75.000. Na de ruilverkaveling is de waar
de door aanleg of verbetering van wegen en
waterlopen met 5.000 gestegen. De kosten
omslag beloopt 5.000, waarvoor een ruilver
kavelingsrente van f 250 op de grond wordt
gevestigd. De netto-executiewaarde bedraagt
f 80.000 minus 5.000 is f 75.000. De financie
ringsmogelijkheden voor de bank zijn dus ge
lijk gebleven.
2. Bouw van een kas
Een tuinder heeft een woning met 3,5 hectare
grond ter waarde van 37.500. Hierop rust
een hypotheek van 25.000. De tuinder wil nu
een kas gaan bouwen, waarvan de stichtings-
kosten f 36.000 bedragen. Hij kan via de ruil
verkaveling een financiering krijgen van
29.000 voor de bouw van deze kas, als hij
twee hectaren grond voor f 7.000 verkoopt