1762 kocht. Een eventuele koper, die door het overnemen van de ruilverkavelingsfinancie ring een goedkope lening tegen 2 7/8% rente krijgt, zal wellicht een kleinere aftrek toepas sen. De bank moet er daartegenover rekening mee houden, dat het rijk bij een toekomstige executie preferentie heeft voor (maximaal) twee termijnen van de ruilverkavelingsrente, indien de eigenaar met de betaling van deze termijnen achterstallig zou zijn. De taxatie tijdens de periode van uitvoering De waardestijging van gronden tengevolge van de ruilverkaveling kan pas in de taxatie worden opgenomen als de hiermee verband houdende ruilverkavelingsfinanciering bekend is. De algemene kostenomslag wordt even wel pas definitief bekend, nadat de lijst van geldelijke regelingen is afgesloten. Laat ons aannemen dat de waardestijging gelijk zal zijn aan deze kostenomslag. Uit het voorgaande volgt dan dat, zolang de ruilverkaveling nog in uitvoering is, de gron den moeten worden getaxeerd naar de oude toestand; inmiddels aangelegde wegen en waterlopen, eventuele grondverbeteringen en andere uitgevoerde werken dienen dus buiten beschouwing te blijven. De aldus getaxeerde waarde moet verminderd worden met een af trek in verband met een door de ruilverkave ling bij de toedeling toe te passen algemene aftrek voor wegen en waterlopen. Deze af trek is afhankelijk van de omstandigheden en kan slechts in overleg met de aan de Plaatselijke Commissie toegevoegde land meter-deskundige worden vastgesteld. Een aftrek in verband met een toedeling aan openbare lichamen lijkt niet noodzakelijk, aan gezien de hiervoor door deze lichamen te be talen vergoeding in mindering wordt gebracht op de algemene kosten. Voor het geval, dat de schuldenaar individueel een kleinere toe deling ontvangt dan waarop hij recht kan doen gelden, verwijzen wij naar ons artikel in het december-nummer (blz. 1725). Indien bijzon dere investeringen via de ruilverkaveling wor den gefinancierd, zal dit gedeelte van de te verwachten ruilverkavelingsfinanciering bij de Plaatselijke Commissie kunnen worden opge vraagd. De waardestijging ten gevolge van deze individuele investeringen kan dus reeds tijdens de periode van uitvoering in de taxa tie worden opgenomen. Enkele voorbeelden van taxatie 1Geen bijzondere investeringen Een boerderij is in de oude toestand getaxeerd op 75.000. Na de ruilverkaveling is de waar de door aanleg of verbetering van wegen en waterlopen met 5.000 gestegen. De kosten omslag beloopt 5.000, waarvoor een ruilver kavelingsrente van f 250 op de grond wordt gevestigd. De netto-executiewaarde bedraagt f 80.000 minus 5.000 is f 75.000. De financie ringsmogelijkheden voor de bank zijn dus ge lijk gebleven. 2. Bouw van een kas Een tuinder heeft een woning met 3,5 hectare grond ter waarde van 37.500. Hierop rust een hypotheek van 25.000. De tuinder wil nu een kas gaan bouwen, waarvan de stichtings- kosten f 36.000 bedragen. Hij kan via de ruil verkaveling een financiering krijgen van 29.000 voor de bouw van deze kas, als hij twee hectaren grond voor f 7.000 verkoopt

Rabobank Bronnenarchief

blad 'de boerenleenbank' (CCB) | 1964 | | pagina 19