gen. Men kan de lening beschouwen als een
financiering met een hypothecair karakter óf
als een zuiver zakelijke last van tijdelijke
aard. In het laatste geval zou voor de ruil
verkavelingsfinanciering geen overwaarde no
dig zijn. Deze opvatting lijkt ons wel aan
vaardbaar, gezien de gunstige voorwaarden.
De lening is immers verstrekt tegen een lage
en vaste rentevoet, is niet opzegbaar door
het rijk en gaat bij vrijwillige of gedwongen
verkoop automatisch over op de koper.
De betekenis van het bovenstaande kunnen
we als volgt met een voorbeeld toelichten.
We taxeren een bepaald bedrijf op 150.000.
We hebben dan nog geen rekening gehou
den met de ruilverkavelingsfinanciering, die
bijvoorbeeld 60.000 beloopt.
Als we deze financiering als een hypothecaire
voorbelasting zouden beschouwen, kan zon
der kredietverzekering nog verstrekt worden
twee-derde van 150.000, minus 60.000, is
40.000. Als we de ruilverkavelingsfinancie
ring beschouwen als een zakelijke last, waar
voor geen overwaarde nodig is, brengen we
eerst het bedrag van die financiering in min
dering op de taxatie, en bepalen we het zon
der kredietverzekering te verstrekken bedrag
op twee-derde van het resterende verschil:
2/3 x f (150.000 60.000) f 60.000. Deze
opvatting biedt dus een meer royale, maar
ons inziens wel verantwoorde basis voor hy
pothecaire financieringen.
De taxatie na afloop van de ruilverkaveling
Zodra de toedeling en de omvang van de ruil
verkavelingsfinanciering zijn vastgesteld, kan
en moet de taxatie op de nieuwe toestand ge
baseerd worden. In het voorgaande hebben
wij reeds gesteld, dat voor de ruilverkave
lingsfinanciering geen overwaarde aanwezig
hoeft te zijn. Het bedrijf moet eerst getaxeerd
worden alsof er geen ruilverkavelingsfinan
ciering is; deze waarde zouden wij de bruto-
executiewaarde willen noemen. Na aftrek van
de ruilverkavelingsfinanciering resteert dan
de netto-executiewaarde, waarop twee-derde
gedeelte als normale hypotheek kan worden
verstrekt.
Indien de eigenaar al een aantal termijnen
heeft betaald, kan de op de bruto-executie-
waarde toe te passen aftrek als volgt wor
den bepaald. Het jaarlijks te betalen bedrag,
dat na de kadastrale recherche bekend is,
moet worden vermenigvuldigd met een be
drag, dat afhankelijk is van het aantal nog te
betalen termijnen (zie de tabel).
Met de aldus gevonden bedragen kan de ruil
verkavelingsrente bij het rijk worden afge-
c
C
C
CD
c
CC
CD
C
CO
CD
C
CO
E
<u
CD
O)
CO
O)
c
:zr>
E
CD
CD
O)
CO
O)
c
E
CD
CD
O)
CO
O)
c
c
'o)
C
O)
C
O)
_a>
TD
JD
TJ
_CD
T3
CD
CD
3
CD
3
JQ
O)
-Q
O)
-O
o>
CD
c
CD
CD
"c
CD
c
O
'c
CD
c
a
E
O)
t
O)
tz
Z
Z
z
30
20,000
20
15,051
10
8,585
29
19,494
19
14,484
9
7,832
28
19,054
18
13,900
8
7,057
27
18,602
17
13,300
7
6.260
26
18,317
16
12,682
6
5,440
25
17,658
15
12,047
5
4,596
24
17,166
14
11,393
4
3,728
23
16,659
13
10,720
3
2,835
22
16,138
12
10,029
2
1,917
21
15,602
11
9,317
1
0,972
1761