gen. Men kan de lening beschouwen als een financiering met een hypothecair karakter óf als een zuiver zakelijke last van tijdelijke aard. In het laatste geval zou voor de ruil verkavelingsfinanciering geen overwaarde no dig zijn. Deze opvatting lijkt ons wel aan vaardbaar, gezien de gunstige voorwaarden. De lening is immers verstrekt tegen een lage en vaste rentevoet, is niet opzegbaar door het rijk en gaat bij vrijwillige of gedwongen verkoop automatisch over op de koper. De betekenis van het bovenstaande kunnen we als volgt met een voorbeeld toelichten. We taxeren een bepaald bedrijf op 150.000. We hebben dan nog geen rekening gehou den met de ruilverkavelingsfinanciering, die bijvoorbeeld 60.000 beloopt. Als we deze financiering als een hypothecaire voorbelasting zouden beschouwen, kan zon der kredietverzekering nog verstrekt worden twee-derde van 150.000, minus 60.000, is 40.000. Als we de ruilverkavelingsfinancie ring beschouwen als een zakelijke last, waar voor geen overwaarde nodig is, brengen we eerst het bedrag van die financiering in min dering op de taxatie, en bepalen we het zon der kredietverzekering te verstrekken bedrag op twee-derde van het resterende verschil: 2/3 x f (150.000 60.000) f 60.000. Deze opvatting biedt dus een meer royale, maar ons inziens wel verantwoorde basis voor hy pothecaire financieringen. De taxatie na afloop van de ruilverkaveling Zodra de toedeling en de omvang van de ruil verkavelingsfinanciering zijn vastgesteld, kan en moet de taxatie op de nieuwe toestand ge baseerd worden. In het voorgaande hebben wij reeds gesteld, dat voor de ruilverkave lingsfinanciering geen overwaarde aanwezig hoeft te zijn. Het bedrijf moet eerst getaxeerd worden alsof er geen ruilverkavelingsfinan ciering is; deze waarde zouden wij de bruto- executiewaarde willen noemen. Na aftrek van de ruilverkavelingsfinanciering resteert dan de netto-executiewaarde, waarop twee-derde gedeelte als normale hypotheek kan worden verstrekt. Indien de eigenaar al een aantal termijnen heeft betaald, kan de op de bruto-executie- waarde toe te passen aftrek als volgt wor den bepaald. Het jaarlijks te betalen bedrag, dat na de kadastrale recherche bekend is, moet worden vermenigvuldigd met een be drag, dat afhankelijk is van het aantal nog te betalen termijnen (zie de tabel). Met de aldus gevonden bedragen kan de ruil verkavelingsrente bij het rijk worden afge- c C C CD c CC CD C CO CD C CO E <u CD O) CO O) c :zr> E CD CD O) CO O) c E CD CD O) CO O) c c 'o) C O) C O) _a> TD JD TJ _CD T3 CD CD 3 CD 3 JQ O) -Q O) -O o> CD c CD CD "c CD c O 'c CD c a E O) t O) tz Z Z z 30 20,000 20 15,051 10 8,585 29 19,494 19 14,484 9 7,832 28 19,054 18 13,900 8 7,057 27 18,602 17 13,300 7 6.260 26 18,317 16 12,682 6 5,440 25 17,658 15 12,047 5 4,596 24 17,166 14 11,393 4 3,728 23 16,659 13 10,720 3 2,835 22 16,138 12 10,029 2 1,917 21 15,602 11 9,317 1 0,972 1761

Rabobank Bronnenarchief

blad 'de boerenleenbank' (CCB) | 1964 | | pagina 18