Ruilverkaveling en taxatie
Tot besluit van onze serie artikelen betreffen
de de ruilverkaveling zullen wij nu de taxatie
van onroerend goed behandelen. Dit onder
werp verdient bijzonder de aandacht, daar
de taxatie zeer sterk beïnvloed kan worden
door de ruilverkavelingsrente. Zo kan het
voorkomen, dat de zekerheid voor een be
staande financiering in belangrijke mate wordt
aangetast, zonder dat de hypotheekhouder
weet wat er gebeurt.
In dit artikel geven wij eerst een algemene
toelichting over de vraag hoe bij de taxatie
van grond en gebouwen met de ruilverkave
lingsrente rekening moet worden gehouden.
Vervolgens zullen wij een en ander verduide
lijken met een aantal voorbeelden.
De ruilverkavelingsrente
Tot goed begrip voor wat gaat volgen, moeten
wij ten dele teruggrijpen op ons artikel in het
november-nummer (blz. 1685). Voor de door
de eigenaren te betalen kosten geeft het rijk
tijdens de uitvoeringsperiode via de ruilver
kaveling een vóórfinanciering. Bij de afsluiting
.1760
van het werk neemt het rijk de financiering
van ieders aandeel rechtstreeks over. De te
rugbetaling moet geschieden in 30 achtereen
volgende jaarlijkse termijnen, ieder groot 5%
van de hoofdsom. Hierin is begrepen 2 7/8%
voor rente op het pro resto uitstaande be
drag.
De eerste betaling vervalt binnen één jaar
nadat de jaarlijkse last als ruilverkavelings
rente in de kadastrale legger is aangetekend.
Dit geschiedt als regel pas geruime tijd (bij
voorbeeld drie jaar) na de vaststelling van
het plan van toedeling. De betalingen worden
ingevorderd overeenkomstig de wettelijke be
palingen voor de invordering van de grond
belasting. De lening is van de kant van het
rijk niet opzegbaar en de rente van 2 7/8% kan
niet worden gewijzigd. Afkoop van de toe
komstige verplichtingen is jaarlijks mogelijk.
De ruilverkavelingsrente is gebonden aan de
grond. Bij splitsing van een perceel wordt de
rente verdeeld naar verhouding van de ka
dastrale grootte. De betaling moet geschie
den door degene, die krachtens enig zakelijk
recht het genot van de grond heeft. Dit kan
dus de volle eigenaar zijn, de erfpachter, de
vruchtgebruiker of de houder van een opstal
recht. Als een eigenaar een perceel verkoopt,
moeten de resterende termijnen door de ko
per worden betaald. Het is duidelijk, dat de
koper hiermee rekening zal houden bij het
vaststellen van zijn prijs. Dit zal vooral zwaar
wegen als de grond is belast met een hoge
ruilverkavelingsrente, bijvoorbeeld ten ge
volge van bijzondere investeringen.
De taxatie
De ruilverkavelingsfinanciering is op twee
manieren bij de taxatie in rekening te bren-