Ruilverkaveling en taxatie Tot besluit van onze serie artikelen betreffen de de ruilverkaveling zullen wij nu de taxatie van onroerend goed behandelen. Dit onder werp verdient bijzonder de aandacht, daar de taxatie zeer sterk beïnvloed kan worden door de ruilverkavelingsrente. Zo kan het voorkomen, dat de zekerheid voor een be staande financiering in belangrijke mate wordt aangetast, zonder dat de hypotheekhouder weet wat er gebeurt. In dit artikel geven wij eerst een algemene toelichting over de vraag hoe bij de taxatie van grond en gebouwen met de ruilverkave lingsrente rekening moet worden gehouden. Vervolgens zullen wij een en ander verduide lijken met een aantal voorbeelden. De ruilverkavelingsrente Tot goed begrip voor wat gaat volgen, moeten wij ten dele teruggrijpen op ons artikel in het november-nummer (blz. 1685). Voor de door de eigenaren te betalen kosten geeft het rijk tijdens de uitvoeringsperiode via de ruilver kaveling een vóórfinanciering. Bij de afsluiting .1760 van het werk neemt het rijk de financiering van ieders aandeel rechtstreeks over. De te rugbetaling moet geschieden in 30 achtereen volgende jaarlijkse termijnen, ieder groot 5% van de hoofdsom. Hierin is begrepen 2 7/8% voor rente op het pro resto uitstaande be drag. De eerste betaling vervalt binnen één jaar nadat de jaarlijkse last als ruilverkavelings rente in de kadastrale legger is aangetekend. Dit geschiedt als regel pas geruime tijd (bij voorbeeld drie jaar) na de vaststelling van het plan van toedeling. De betalingen worden ingevorderd overeenkomstig de wettelijke be palingen voor de invordering van de grond belasting. De lening is van de kant van het rijk niet opzegbaar en de rente van 2 7/8% kan niet worden gewijzigd. Afkoop van de toe komstige verplichtingen is jaarlijks mogelijk. De ruilverkavelingsrente is gebonden aan de grond. Bij splitsing van een perceel wordt de rente verdeeld naar verhouding van de ka dastrale grootte. De betaling moet geschie den door degene, die krachtens enig zakelijk recht het genot van de grond heeft. Dit kan dus de volle eigenaar zijn, de erfpachter, de vruchtgebruiker of de houder van een opstal recht. Als een eigenaar een perceel verkoopt, moeten de resterende termijnen door de ko per worden betaald. Het is duidelijk, dat de koper hiermee rekening zal houden bij het vaststellen van zijn prijs. Dit zal vooral zwaar wegen als de grond is belast met een hoge ruilverkavelingsrente, bijvoorbeeld ten ge volge van bijzondere investeringen. De taxatie De ruilverkavelingsfinanciering is op twee manieren bij de taxatie in rekening te bren-

Rabobank Bronnenarchief

blad 'de boerenleenbank' (CCB) | 1964 | | pagina 17