Ruilverkaveling en
hypotheek
In het november-nummer hebben wij een
overzicht gegeven van de mogelijkheden
om tot ruilverkaveling te komen, de gang
van zaken bij de uitvoering en de moge
lijkheden van financiering door het rijk. In
dit tweede artikel zullen wij enkele as
pecten van de ruilverkaveling voor de bank
als hypotheekhouder bespreken. In het
januari-nummer behandelen wij de vraag,
hoe de bank bij de taxatie van grond en
gebouwen rekening moet houden met de
ruil v erk a vel i ngs-ren te
De lijst van rechthebbenden
Bij het einde van de ruilverkaveling wordt
door een notaris de akte van toedeling op
gemaakt. In deze akte zijn onder meer op
genomen regelingen, volgens welke be
staande hypotheken met behoud van rang
overgaan op de in de akte aangewezen ka
vels of gedeelten van kavels. Door de over
schrijving van deze akte in de openbare
registers worden de omschreven zakelijke
rechten verkregen. De nieuwe inschrijving
van de hypotheken geschiedt uitsluitend op
grond van de akte. Van de zijde van de
bank is op dat moment geen initiatief ver
eist. Initiatief kan wel vereist zijn in een
eerder stadium, als de lijst van rechtheb
benden ter inzage ligt.
Bij het begin van de ruilverkaveling stelt de
Plaatselijke Commissie de lijst van recht
hebbenden op. In deze lijst wordt onder
meer vastgelegd op welke percelen hypo
theken zijn gevestigd. In het register van de
uitkomsten der schattingen wordt vastge
legd de waarde van ieder perceel in ver
houding tot de waarde van het gehele blok.
Deze gegevens komen voor een ieder ter
inzage. Nadat eventuele bezwaren volgens
een wettelijk omschreven procedure zijn
behandeld, zijn deze gegevens definitief
vastgesteld. De lijst van rechthebbenden
wordt dan alleen nog maar bijgewerkt hij
vestiging van nieuwe hypotheken, hij ver
koop enz.
De bank zal er goed aan doen om met name
de lijst van rechthebbenden te controleren,
wanneer deze ter inzage ligt. De lijst wordt
hij het einde van de ruilverkaveling in de
akte van toedeling verwerkt. Als een be
staande hypotheek per abuis niet wordt op
genomen in de lijst van rechthebbenden, zal
zij bij het einde van de ruilverkaveling
ambtshalve worden geroyeerd.
Het plan van toedeling
Een controle door de bank zal opnieuw ver
eist zijn als het plan van toedeling ter in
zage ligt. Dit plan vormt de basis voor de
akte van toedeling. De bank zal er goed aan
