Opgemerkt moet worden, dat een financie
ring uitsluitend op een tijdelijk recht van op
stal niet aanvaardbaar is. De op dit recht ge
nomen hypotheek vervalt immers bij over
schrijving van de akte van toedeling, om
dat op dat moment het opstalrecht eindigt.
Executie tijdens de uitvoeringsperiode
Bij executie of meer in het algemeen: bij
verkoop - tijdens de ruilverkaveling kunnen
zich bijzondere omstandigheden voordoen.
Een bepaald perceel kan bijvoorbeeld ge
heel of grotendeels in beslag zijn genomen
door een nieuwe weg. Ook is het mogelijk,
dat een gedeelte van de grond door de
Plaatselijke Commissie tijdelijk aan een der
de in gebruik is gegeven. De eigenaar be
houdt natuurlijk zijn recht op toedeling van
een perceel met gelijke waarde. De ver
koopwaarde van het perceel - of beter: van
het recht op toedeling zal echter gedrukt
worden door de omstandigheid, dat het ge
bruik van de grond vooralsnog onmogelijk
is. Wel krijgt de eigenaar en dus ook de
nieuwe eigenaar voor dit gemis een schade
vergoeding, doch het is nog maar de vraag
wat voor de koper het zwaarste zal wegen.
Nu kan het zijn, dat de eigenaar van de
Plaatselijke Commissie tijdelijk een ander
perceel in gebruik heeft gekregen. Als de
koper van het eerste perceel in zo'n geval
eveneens het tijdelijke gebruiksrecht op het
tweede perceel krijgt, zal dit de door hem
te betalen prijs weer gunstig beïnvloeden.
Nog wat gecompliceerder is de verkoop
van een bedrijf nadat de gebouwen zijn ver
plaatst. Zolang de ruilverkaveling nog niet
is beëindigd, kan slechts worden verkocht
het recht van opstal voor de nieuwe boer
derij en de volle eigendom van de verspreid
liggende percelen, die nog steeds op naam
van de boer staan. Een voordeel voor de
koper is, dat hij vrij nauwkeurig weet, waar
zijn eigendom in de toekomst komt te lig
gen. Zal echter de houding van de Plaat
selijke Commissie tegenover de koper B
gelijk zijn aan haar houding tegenover de
vroegere eigenaar A?
Het ligt wel voor de hand, dat de Commis
sie ook voor B akkoord zal gaan met het
tijdelijk gebruik van de rond de boerderij
liggende gronden in ruil voor het tijdelijk
gebruik door anderen van de eigen grond.
Van veel meer belang is evenwel de vraag,
of op de op de nieuwbouw gegeven subsi
die en de aan de vroegere eigenaar toege
zegde ruilverkavelingsfinanciering niet zul
len worden ingetrokken. Hiernaast is het
mogelijk, dat de Plaatselijke Commissie aan
de vroegere eigenaar heeft toegezegd, dat
hij via de ruilverkaveling enkele hectaren
kan bijkopen. Als de koper deze gelegen
heid niet krijgt, kunnen de gebouwen voor
hem een beduidend lagere waarde krijgen.
Moeilijkheden kunnen ons inziens slechts
worden vermeden, indien alle in de ruilver
kaveling ingebrachte gronden èn het tij
dens de ruilverkaveling verkregen recht van
opstal als één geheel worden verkocht. In
dat geval kan de bank bij een onverhoopte
executie met reden een beroep doen op
medewerking van de Plaatselijke Commis
sie. De verstrekking van een financiering
op de met een tijdelijk recht van opstal
gestichte gebouwen lijkt ons dan ook alleen
aanvaardbaar, indien tevens eerste hypo
theek wordt genomen op alle grondeigen
dom van de kredietnemer.
