De taxatie van het onroerend goed ver
dient dan bijzonder de aandacht. De mo
gelijkheden van hypothecaire financierin
gen zullen echter in een volgend artikel
worden besproken. We zullen in dit nunr
mer volstaan met een overzicht van de mo
gelijkheden om tot ruilverkaveling te ko
men, de gang van zaken bij de uitvoering
en de mogelijkheden van financiering door
het rijk.
Vormen van ruilverkaveling
De meest toegepaste vorm van ruilverka
veling is de zogenaamde ruilverkaveling
uit kracht van de wet. Per provincie wordt
in overleg met het bedrijfsleven vastge
steld welke gebieden het eerst in aanmer
king komen. Voor deze gebieden werkt de
Cultuurtechnische Dienst - ook weer in
overleg - een voorlopig plan uit. Op basis
van dit voorlopig plan wordt vastgesteld
welk percentage van de kosten door het
rijk zal worden gesubsidieerd.
Tot besluit van deze voorbereiding roepen
Gedeputeerde Staten een vergadering van
de kadastrale eigenaars bijeen. Tijdens de
ze vergadering wordt door een stemming
beslist of de voorgestelde ruilverkaveling
zal doorgaan. Het voorstel is verworpen
als de helft van de eigenaren, die tevens de
helft van de oppervlakte in eigendom moet
hebben, er tegen is.
Hij deze stemming is nog niet bekend,
welke grond iedere eigenaar na afloop toe
gedeeld zal krijgen. Wel zijn in de Ruil-
verkavelingswet ieders rechten gewaar
borgd en op redelijke wijze geregeld. Zo
bepaalt deze wet onder meer, dat voor een
wijziging in de eigendom van gebouwen
de toestemming van de eigenaar vereist is.
Van deze bepaling kan slechts worden af
geweken, indien zij een doelmatige ruil
verkaveling in de weg zou staan.
Ten aanzien van de gronden is bepaald,
dat iedere eigenaar recht heeft op een toe
deling, die naar verhouding tot alle gron
den in het blok een gelijke waarde verte
genwoordigt. Van deze bepaling mag
slechts in het belang van een behoorlijke
herindeling worden afgeweken. De afwij
king dient echter beperkt te blijven tot ten
hoogste 5% van de ingebrachte waarde,
tenzij de eigenaar en de eventuele hypo
theekhouders met een grotere afwijking
akkoord gaan. De toegedeelde grond moet
zo enigszins mogelijk van gelijke hoedanig
heid en gebruiksbestemming zijn en bij
voorkeur geheel of gedeeltelijk bestaan uit
de ingebrachte oppervlakte.
De tweede mogelijkheid om ruilverkaveling
tot stand te brengen is de ruilverkaveling
hij overeenkomst. Deze wordt ook wel vrij
willige ruilverkaveling genoemd. De uit
werking van het plan wordt in de regel
verzorgd door de Koninklijke Nederlandse
Heidemaatschappij of de N.V. Grontmij.
Een van de kenmerkende verschillen met
de hierboven besproken vorm is, dat de
toedeling van te voren op kaart wordt ge
zet. Voor grote gebieden is deze vorm min
der geschikt, omdat alle betrokken eigena
ren, alle hypotheekhouders, alsmede even
tuele beslagleggers, het tot in de details uit
gewerkte plan moeten ondertekenen. Eén
partij, die niet wil meedoen, kan de reali
satie van het plan onmogelijk maken. Toch
zijn met de vrijwillige ruilverkaveling de
1683
