Taxatie in de fruitteelt
Uit de bij ons ingewonnen informaties
blijkt dat er onzekerheid bestaat over de
onderpandswaarde van een fruitopstand en
de daarbij behorende grond, deels ten ge
volge van de opheffing van de Wet op
de vervreemding van landbouwgronden.
Daarbij verstaan wij onder de onderpands
waarde van onroerende goederen, de taxa
tie waarop tot 2/3 kan worden geleend te
gen de normale hypotheekrente.
De vragen waar het om gaat, kunnen hét
best aan de band van cijfervoorbeelden
worden geïllustreerd. Nemen wij aan dat
de prijs voor landbouwgrond 4.000 be
draagt, dat de prijs voor goede fruitteelt-
grond 8.000 is en ook zal blijven, voorts
dat de investeringskosten in een goede aan
plant op het ogenblik wel op 10.000 zijn
te stellen, alle cijfers uitgedrukt per ha. Tot
welk bedrag kunnen nu grond plus opstand
door de boerenleenbank als zekerheid wor
den aanvaard?
De Wet Vervreemding Landbouwgronden
Onder de Wet Vervreemding Landbouw
gronden was de Grondkamer bevoegd,
voor bouw- of grasland rekening te hou
den met een potentiële bestemming als
tuinland, in casu fruitteeltgrond. In de
praktijk is dit beginsel door boerenleen
banken in de centra van de fruitteelt ook
toegepast. Bij het vervallen van de Wet zal
de praktijk derhalve in dit opzicht geen
wijziging behoeven.
De ontwikkeling van de verkoopprijzen
zal moeten worden afgewacht. Voor de
taxatie van de onderpandswaarde zal als
richtlijn kunnen worden aangehouden de
voorzichtig getaxeerde opbrengst bij open
bare verkoop. Voorshands mogen wij aan
nemen, dat de aldus vast te stellen onder
pandswaarde voor vrij beschikbare, goede
fruitteeltgrond niet veel zal afwijken van
de huidige, hoogst toelaatbare prijzen. Ze
ker bij vrijwillige verkopingen zullen na
1 januari 1963 wellicht hogere prijzen kun
nen worden gemaakt. Vermoedelijk zal dit
echter slechts tijdelijk zijn. Bij een taxatie
voor de kredietverlening zal men ook met
deze mogelijke prijsontwikkeling rekening
moeten houden.
De taxatie van de grond
Vanzelfsprekend zal bij de taxatie rekening
moeten worden gehouden met de resulta
ten van een bodemgeschiktheidskartering
en met nog te maken kosten voor egalisatie,
grondverbetering, drainage, afwatering,
ontsluiting en dergelijke. Ook de te ver
wachten bereidheid van fruittelers om zich
1210
