ten te weten hoe het met de rentabiliteit
van het bedrijf gesteld is. Lage bedrijfs-
rentabiliteit en hoge overdrachtsprijs voor
onroerend goed zijn zeer moeilijk met el
kaar te combineren en zullen ongetwijfeld
leiden tot een financiële mislukking. In
overleg met een boekhoudbureau zullen
dergelijke gevallen goed op de mogelijk
heden getoetst dienen te worden. Dit is dus
vooral in het belang van de kredietaan
vrager.
Voor de dagelijkse praktijk ook van de kre
dietverlening zouden wij derhalve aan een
waardering op basis van de bedrijfswaarde
de voorkeur geven boven een waardering
op basis van de prijs, die bij executie in de
nabije toekomst zou kunnen worden ver
kregen. Dit betekent, dat wij de voorkeur
geven aan een waardering voor de krediet
verlening van bijvoorbeeld 3.000 per ha
voor een slechte of een normale boer en
5000 per ha voor een goede boer, terwijl
de executiewaarde zal liggen op bijvoor
beeld f 4000.*
De executie-waarde zal na de afschaffing van
de Wet Vervreemding Landbouwgronden
dus niet gelijk behoeven te zijn aan een
waardering op basis van de bedrijfswaarde.
In de eerste alinea van dit artikel is reeds
gezegd, dat er verschillende factoren zijn
waardoor de executie-waarde tijdelijk ho
ger zal liggen dan de bedrijfswaarde. Het
is in ons land echter voorlopig niet te ver-
Opmerking van de redactie: Vermoedelijk werd
bij de taxatie ook vroeger al min of meer bewust
rekening gehouden met de kwaliteit van de boer.
Een taxatie die hoger ligt dan de voorzichtig ge
schatte executie-waarde lijkt ons echter als basis
wachten, dat de verkoopprijs van grond
zal dalen tot de bedrijfswaarde. Hierbij
dient te worden bedacht, dat het voor be
staande, goed geleide bedrijven, econo
misch zeer wel verantwoord kan zijn om
enkele hectaren aan te kopen tegen een ho
gere prijs dan de gemiddelde bedrijfswaar
de. Het lijkt mij daarom gewenst om als
basis voor de waardering voorlopig aan te
houden enkele honderden guldens boven
het huidige door de Grondkamers vastge
stelde niveau.
Samenvatting
Bij bedrijfsoverdracht in een gezin, maar
ook bij aankoop van een bedrijf van derden
is het zeer belangrijk van het betreffende
bedrijf rentabiliteitsgegevens ter beschik
king te krijgen. Uit deze gegevens is een
netto-pachtopbrengst te berekenen, die ge
kapitaliseerd de grondprijs aangeeft. Ge
zien de matige rentabiliteit van vele be
drijven kan deze grondprijs in de toekomst
niet hoger liggen dan het huidige vastge
stelde niveau. Overdracht tegen een derge
lijke prijs is dan ook rechtvaardig te noe
men. Te hoge prijzen voor het onroerend
goed zullen leiden tot een beperking van
de ontplooiingsmogelijkheden van het ge
zin. De executie-waarde van het onroerend
goed zal boven de huidige waarde kunnen
liggen.
voor de kredietverlening in geen geval reëel. Als
een goede boer een hogere prijs wil betalen om
dat voor hem de bedrijfswaarde hoger ligtzal zo
nodig de financiering met aanvullende zekerheden
anders dan hypotheek moeten worden geregeld.
206
