ve van een derde. Het is zonder
meer duidelijk, dat de animo om
een onroerend goed te kopen,
dat met een dergelijk recht is
belast, uitermate gering is, ze
ker wanneer de gebruiker nog
betrekkelijk jong is. Als regel
komt n.1. eerst door zijn overlij
den het gebruiksrecht te verval
len. Onroerend goed, belast met
vruchtgebruik of met het recht
van gebruik en bewoning, kan
dus alleen als volwaardig onder
pand geaccepteerd worden, in
dien wegens hoge leeftijd van de
gebruiker de verwachting be
staat, dat op zeer korte termijn
het gebruiksrecht een einde ne
men zal. Is dit niet het geval,
dan zal een keuze moeten wor
den gedaan tussen verlaging van
het bedrag, waarvoor het onroe
rend goed als zekerheid moet
dienen of het medewerken van
de gebruiker aan de hypotheek
akte in dier voege dat toch de
volle eigendom kan worden ge
leverd indien de Bank onver
hoopt tot verkoop van het on
derpand moet laten overgaan.
Een andere figuur waarmede
men de laatste tijd in de praktijk
steeds meer te maken krijgt is
het recht van erfpacht of opstal.
Was voorheen alleen in de grote
steden het erfpachts- of opstal
recht een graag gebruikte con
structie als poging om voor de
gemeenschap zoveel mogelijk
zeggingschap te behouden,
waarbij ook politieke drijfveren
een grote rol hebben gespeeld,
tegenwoordig geven ook op het
platteland steeds meer gemeen
tebesturen en waterschappen
aan het uitgeven van onroerend
goed in erfpacht of opstal de
voorkeur boven verkoop van de
volle eigendom. Speciaal is dit
het geval bij verkaveling van
grote complexen ontgonnen
grond.
Ook deze rechten zijn, zoals
reeds werd aangestipt, voor hy-
potheekverlcning vatbaar. Dat
echter daaraan als regel niet de
zelfde onderpandswaarde kan
worden toegekend als aan volle
eigendom is duidelijk. Alleen in
de sporadisch voorkomende ge
vallen, dat het erfpachtsrecht
voor eeuwigdurend is gevestigd
tegen een minimale, door de erf
pachter aan de blote eigenaar te
betalen vergoeding is het erf
pachtsrecht de volle eigendom
zo dicht genaderd, dat het on
derscheid practisch kan worden
verwaarloosd.
Welke waarde aan een erf
pachts- of opstalrecht dan wel
kan worden toegekend moet van
geval tot geval worden bekeken.
Algemene normen zijn hiervoor
niet te geven, daar dit van geval
tot geval afhankelijk is van de
inhoud van de voorwaarden en
bedingen welke gemaakt zijn bij
de acte waarbij het recht geves
tigd is. Komt daarin voor een
behoorlijke regeling betreffende
