132
breekbare en verplaatsbare wa
renhuizen en serres is aangege
ven niet kan gelden voor inves
teringen in een andere soort van
gebouwen b.v. in een fruitbe-
waarplaats van steen. Immers
de bij de afbraak van een derge
lijk object vrijkomende bouw
materialen hebben in tegenstel
ling met de bij de afbraak van
kassen vrijkomende bouwmate
rialen practisch geen verkoop
waarde. Een combinatie van pacht
en recht van opstal kan dus
slechts in zeer speciale gevallen
een redelijke oplossing bieden.
Erfpacht
Na ons artikel in het vorige
nummer van de Maandelijkse
Mededelingen (Februari 1955
no. 416) mogen wij ons er van
ontslagen achten om nog eens
de hoofdzaken van het erf-
pachtsrecht te behandelen. Wij
menen dan ook te kunnen be
sluiten met het geven van de
navolgende samenvatting.
Samenvatting
Eigendom is voor een grond
gebruiker in alle opzichten het
meest waardevolle recht en het
schept de beste waarborgen voor
en de grootste mogelijkheid tot
een goede bedrijfsvoering.
De grondgebruiker echter, die
slechs weinig kapitaalkrachtig is,
zal door de kosten, verbonden
aan de verkrijging van de eigen
dom, voor grote lasten komen
te zitten, waardoor de instand
houding en de verbetering van
zijn bedrijf alsmede een goede
bedrijfsvoering in gevaar kan
komen. Hierbij is het van wei
nig betekenis hoe deze kosten
moeten worden voldaan. Moe
ten zij onmiddellijk bij de ver
krijging op tafel worden gelegd
dan zullen gedurende een zekere
periode de lasten van rente en
aflossing der opgenomen hypo
thecaire geldlening op het be
drijf drukken. Zouden zij kun
nen worden voldaan in de vorm
ener grondrente, dan zal men
materieel eenzelfde situatie krij
gen. Grondrente immers is niet
anders dan een terugbetalings
vorm op annuïteitsbasis van een
verstrekt crediet, welke terugbe
taling op het betrokken goed
verhaalbaar is. De grondrente is
dus een vorm van bevrediging
van credietbehoefte, een histo
risch curiosum, hetwelk naast
het instituut van de hypotheek
volkomen in onbruik is geraakt.
Pacht is gezien dc bescher
ming, welke de pachter geniet,
een alleszins aanvaardbare vorm
van grondgebruik. Het is een
vrij duurzaam recht, dat vol
doende waarborgen biedt voor
een efficiënte bedrijfsvoering.
De moeilijkheden ontstaan ech
ter wanneer de pachter voor het
doen van investeringen geld ter
leen moet opnemen en geen of
