Wetboek van wat in het Oud-
Hollandse recht was gegroeid
n.1. een uitzondering op de alge
mene regel, dat eigendom van
de grond insluit eigendom van
wat op de grond is gebouwd.
Het Oud-Hollandse recht ver
leende aan een huurder het zgn.
huisrecht, de eigendom van een
door hem op gehuurde grond
gesticht huis. Opstalrecht heeft
dus geen andere strekking dan
aan een huurder, pachter of erf
pachter een recht te verschaffen
op hetgeen door hem zelf op de
grond wordt gesticht. Geduren
de de tijd van zijn recht is de
opstalhouder eigenaar van het
door hem gestichte. Hij kan het
afbreken en verwijderen doch
hij kan het ook bij het einde van
zijn recht laten staan, in welk
laatste geval de grondeigenaar
aan de opstalhouder een ver
goeding moet geven. Een andere
inhoud heeft het recht van op
stal niet. De opstalhouder heeft
dus als zodanig geen recht van
vruchttrekking. Dit recht heeft
hij alleen als hij tevens pachter
of erfpachter is. Men treft het
opstalrecht dan ook meestal al
leen aan in combinatie met
pacht en erfpacht.
Eigendom, pacht en erfpacht
hebben wij genoemd als de
meest algemeen voorkomende
gebruiksvormen van landbouw
grond en tot deze drie zullen
wij ons beperken.
Eigendom
Eigendom is het recht om van
een zaak behoudens de dooi
de wet of verordening gestelde
beperkingen het vrije genot
te hebben en daarover op de
meest volstrekte wijze te be
schikken. Er is geen recht denk
baar, dat ten aanzien van een
zaak meer bevoegdheden toe
kent dan juist het eigendoms
recht.
Het eigendomsrecht is dus het
meest waardevolle recht, het
welk een landgebruiker kan ver
krijgen. Het schept de beste
voorwaarden voor de instand
houding en de verbetering van
het bedrijf en voor een efficiën
te bedrijfsvoering. Immers als er
één grondgebruiker is die ge
neigd zal zijn tot het doen van
investeringen in zijn bedrijf dan
is dit de eigenaar. Het bedrijf is
zijn bezit, een bezit waarover
hij vrij kan beschikken en dat
hij aan zijn kinderen nalaat. Ook
de mogelijkheid tot het doen
van investeringen is bij eigen
dom het grootst. Immers bij ge
breke van liquide of liquideer-
bare eigen middelen kan een
eigenaar grondgebruiker in
de meeste gevallen gelden op
lange termijn lenen onder hy
pothecair verband van zijn ei
gendom. Wij verhelen echter
niet, dat met de verwerving van
de eigendom veel kapitaal ge-