84
paalde gevallen in een zeker
heidsoverdracht van het vergoe
dingsrecht nog enige waarborg
gevonden kunnen worden. Al
leen indien de netto pachtwaar
de van het gehele erfpachtsob
ject, dus met inbegrip van de
door de erfpachter gestichte ge
bouwen en aangebrachte be
plantingen en verbeteringen, ho
ger ligt dan de canon dan zou
het recht als hypothecair onder
pand in aanmerking komen. Als
verkoopwaarde zou dan kunnen
worden aangehouden het ver
schil tussen het gekapitaliseerde
bedrag van de netto pacht van
het gehele erfpachtsobject en
het gekapitaliseerde bedrag van
de canon.
Uit het bovenstaande volgt,
dat men bij het vestigen van een
hypotheek op het recht van erf
pacht in zijn tegenwoordige
vorm de allergrootste voorzich
tigheid dient te betrachten. De
beheerders van de plaatselijke
Boerenleenbanken dienen der
halve bij het verstrekken van
een hypotheek nauwkeurig te
onderzoeken of er misschien in
plaats van eigendom ook sprake
zou kunnen zijn van erfpacht en
indien zulks het geval mocht
zijn, de erfpachtsvoorwaarden
aan ons ter kennisneming op te
zenden. Nog te veel komt het
voor, dat op een goedkeurings-
aanvrage als onderpand wordt
vermeid „volle eigendom", tet-
wijl later bij de inspectie blijkt,
dat er sprake was van een erf-
pachtsrecht en dan dikwijls nog
van een vrij waardeloos recht,
waardoor het voorschot of cre-
diet onvoldoende is gedekt.
Mocht eventueel eerst tijdens
het passeren van een hypotheek-
acte blijken, dat er niet van ei
gendom doch van erfpacht spra
ke is, dan mag dit passeren in
geen geval voortgang vinden
doch dient onmiddellijk met ons
contact te worden opgenomen.
