83
Waardebepaling
Uit het bovenstaande volgt,
dat voor de beoordeling van de
waarde van het recht van erf
pacht van groot belang zijn de
navolgende factoren.
a. de beperkende bepalingen be
treffende het genot,
b. de hoegrootheid van de ca
non en van de eventueel an
dere op de erfpachter druk
kende betalingsverplichtin
gen,
c. de nog resterende looptijd
van het recht,
d. de bescherming van de rech
ten van de hypotheekhouder
bij tussentijdse beëindiging
van het recht,
e. de vergoedingsregeling.
Het zal zonder meer duidelijk
zijn dat, indien het genotsrecht
in belangrijke mate is beknot, de
canon hoog is gesteld, het recht
nog maar een korte tijd loopt en
een vergoedingsregeling ont
breekt, het erfpachtsrecht geen
verkoopwaarde heeft en dus ge
heel ongeschikt is als hypothe
cair onderpand.
Doch ook al liggen evenge-
noemde factoren gunstig en is
met de rechten van de hypo
theekhouder op afdoende wijze
rekening gehouden, dan nog zal
van geval tot geval moeten wor
den nagegaan of en zo ja welk
bedrag onder hypothecair ver
band van een dergelijk erf
pachtsrecht kan worden ver
strekt.
Is het erfpachtsrecht een zgn.
burgerobject, waarvoor geen
pri js be heer sings voor schriften
gelden, dan kan behalve de uit
komst der kapitalisatie van het
verschil tussen de canon en de
voor soortgelijke objecten alge
meen geldende huurprijs, ook
het vergoedingsrecht nog wel
een zekere waarde vertegen
woordigen. Zelfs zou men in
de burgersector bij een canon
gelijk aan de huurwaarde, aan
een eeuwigdurend of zeer lang
lopend erfpachtsrecht, gezien de
nog steeds bestaande schaarste
aan woningen en gebouwen,
nog wel een zekere waarde kun
nen toekennen. In de landbouw
sector is dit echter anders. Im
mers met betrekking tot de
landbouwobjecten gelden in ie
der geval tot en met 31 Decem
ber 1958 de prijsbeheersingsbe-
palingen van de Wet Vervreem
ding Landbouwgronden. Deze
wet gaat voor de bepaling van
de verkoopwaarde, d.w.z. van
de hoogst toelaatbare tegenpres
tatie uit van de netto pachtwaar
de. Met andere factoren als een
lange duur van het recht en een
behoorlijke regeling van het ver
goedingsrecht houdt de Wet
Vervreemding Landbouwgron
den geen rekening. Is de canon
gelijk aan de netto pachtwaarde,
dan is de onderpandswaarde dus
vrijwel nihil, ook al zou in be-
