8o
vormen van bodemcultuur, ter
wijl aan de plaggenhutten van
vroeger al heel weinig eisen te
stellen waren. De tijden zijn
echter veranderd. Een erf-
pachtsrecht van nu kan onmoge
lijk het karakter dragen van een
erfpachtsrecht van vroeger. Het
komt ons dan ook voor, dat
thans een redelijke matiging van
het genotsrecht van de erfpach
ter het wezen van diens recht
niet (meer) raakt.
Canon
De wet noemt de canon een
erkenning van de eigendom.
Men stelt daarom wel eens, dat
de canon nooit gelijk mag zijn
aan de waarde van het door de
eigenaar afgestane genot of aan
een redelijke rentevergoeding
voor het in het erfpachtsgoed
geïnvesteerde kapitaal.
Ook hier speelt de ontwikke
ling van het rechtsinstituut, met
welks ontwikkeling de wet geen
gelijke tred heeft gehouden, een
rol. Vroeger ging het, zoals ge
zegd, bij het erfpachtsrecht om
woeste gronden, waarvan de
grondeigenaar zelve geen enkel
genot had en waaraan geen of
weinig kapitaal ten koste was
gelegd. Thans worden cultuur
gronden, soms met gebouwen
en beplantingen, en bouwrijp
gemaakte terreinen in erfpacht
uitgegeven, waarin door de eige
naar belangrijke bedragen zijn
of worden geinvesteerd. Wij
achten het dan ook niet onjuist,
dat de hoogte van de canon af
gestemd is op een relijke rente
vergoeding voor het door de
eigenaar in het erfpachtsgoed
gestoken kapitaal of op de netto
huur- of pachtwaarde dus de
huur- of pachtwaarde vermin
derd met de zakelijke belastin
gen en lasten met dien ver
stande evenwel, dat de voor re
kening van de erfpachter ge
stichte gebouwen en aange
brachte beplantingen en andere
verbeteringen bij de bepaling
van de netto pacht- of huur
waarde buiten beschouwing
moeten blijven.
Duur
Het erfpachtsrecht kan geves
tigd worden voor een bepaalde
termijn, altijddurend en voor
onbepaalde tijd. Is de erfpacht
voor onbepaalde tijd gevestigd,
dan kan zij door de eigenaar na
dertig jaar te allen tijde met in
achtneming van een termijn van
een jaar worden opgezegd.
Door het verstrijken van de
duur van het erfpachtsrecht ver
valt uiteraard ook een daarop
gevestigd hypotheekrecht.
Overdracht, bezwaring en
vererving
Volgens de wet is de erfpach
ter bevoegd om zijn recht te
vervreemden en met hypotheek
te bezwaren, terwijl bij diens
dood het recht op zijn erfgena-
