9462
De tweede vraag, die men kan stellen is, wat zal nu in
de betretfende gebieden ongeveer de maximum prijs zijn
van het losse bouw- en grasland? Onder de maximum prijs
wordt dan verstaan de agrarische waarde van het allerbeste
land, dat bovendien nog gunstig moet zijn gelegen en voor
de wettelijke duur (6 jaar als los land, 12 jaar als onderdeel
van een hoeve) is verpacht. Nu zal dit maximum niet zo veel
voorkomen, maar het is in zoverre van belang, dat het ver
schil tussen het gemiddelde en het maximum ons enig be
grip geett van de speling, welke er tussen de koopprijzen
van land van redelijk goede kwaliteit en het allerbeste land
bestaat. Des te groter deze speling is, des te meer kans be
staat er om in de taxatie kwaliteitsverschillen gelegen tussen
redelijk goed en allerbest land in de koopprijzen tot uit
drukking te brengen.
Tabel II.
Maximum koopprijzen per
ha. van
los bouw- en
grasland
Zee-
Rivier-
Weide-
Zand
Veen-
kleigeb.
kleigeb.
sfr.
gr.
kol.
1. Pachfpeil 200
150
140 x)
100
140
2. Grond- en Polderlasten 36
18
32
11
17
3. Netfo pachtwaarde 164
132
108
89
123
4. Gekap. nefto-pacht-
waarde a 3 pet. 5.461
4.098
3.596
2.963
4.096
5. Koopprijspeil
(afgerond) 5.500
4.100
3.600
3.000
4.100
De speling tussen de berekende gemiddelde en maximum
koopprijzen is op de Zeekleigronden aanzienlijk, n.l. rond
2.000,hetgeen voor de waardering van de in dit gebied
voorkomende zeer goede tot uitstekende klei- en zavel
gronden, ongetwijfeld van veel betekenis is. In het Rivier
kleigebied en de Veenkoloniën is de speling 1.000,
terwijl zij voor de Weidesfreken en de Zandgronden
800,bedraagt. Maar in de streken, waar nog al vrij
veel slechte gronden kunnen voorkomen, en dit geldt in
het bijzonder voor het Rivierkleigebied, de Zandgronden
en in iets mindere mate voor de Weidestreken en de Veen
koloniën, moet men in feite nog met een grotere totale
x) Excl. kleiwaarde, Friesland is 170 per HA.
