9362
zijn iedere overeenkomst tot overdracht van land en tot ves
tiging, wijziging, verlenging of overdracht van een zakelijk
recht op land de goedkeuring van de Grondkamer. Op deze
regel bestaan echter uitzonderingen. De goedkeuring van de
Grondkamer is n.l. niet vereist voor:
a. de ruilverkavelingsovereenkomsten binnen het kader van
de Ruilverkavelingswet. Een dergelijke overeenkomst be
hoeft de goedkeuring van de Minister van Landbouw,
Visserij en Voedselvoorziening, waardoor de behartiging
van het landbouwbelang reeds gewaarborgd is en een
toetsing door de Grondkamer overbodig is.
b. verkoop in het openbaar, waarover nader onder VI;
c. een overeenkomst tot vestiging van een recht van erf
pacht, opstal of vruchtgebruik op land voor 25 jaren of
korter tegen een vergoeding in eens of in termijnen. Zo
danige overeenkomst wordt beheerst door de bepalingen
van het Pachtbesluit en behoeft uit die hoofde reeds de
goedkeuring van de Grondkamer. Men zie hierover na
der de Maandelijkse Mededelingen van Maart 1952 no.
384 pagina 8493;
d. een overeenkomst waardoor een onverdeeldheid tussen
medegerechtigden zodanig wordt opgeheven, dat het
land of het zakelijk recht aan een of meer van hen wordt
toebedeeld. Is die onverdeeldheid echter ontstaan onder
bijzondere titel b.v. door gezamenlijke aankoop of door
inbreng in een Maat- of Vennootschap dus niet door
erfrecht of huwelijksgoederenrecht, in welke gevallen men
spreekt van verkrijging onder algemene titel en heeft
die onverdeeldheid nog geen zes jaren bestaan dan is
goedkeuring van de Grondkamer wel vereist. Zulks om te
voorkomen, dat men de toetsing door de Grondkamer
zou gaan ontduiken door vooraf opzettelijk een vorm
van mede-eigendom in het leven te roepen.
In het algemeen is dus voor een scheiding en deling geen
goedkeuring van de Grondkamer vereist.
Dit bevreemdt wel enigszins daar de grootste splitsing
van landbouwgronden juist een gevolg is b.v. van het
erfrecht. Toch is deze uitzondering verklaarbaar, daar bij
scheidingen meestal geen abnormale waarde aan de za
ken wordt toegekend, terwijl het ook minder juist ge-
