8939
dan nog de conditie geldt, dat bij een belasting tot 2/3 van
de geschatte waarde de geldnemer de verplichting dient te
worden opgelegd om het geleende kapitaal in ten hoogste
10 jaarlijkse termijnen tot op de helft van de geschatte waar
de van hef onderpand af te lossen. Met name voor de grond
zou men zich kunnen voorstellen, dat er iets verder zou kun
nen worden gegaan, bijv. tot 3/4 van de geschatte waarde,
zoals aanvankelijk bij de oprichting van de N.V. Boeren-
Hypotheekbank schijnt te hebben gegolden. Echter mag niet
worden over het hoofd gezien, dat in feite zelfs dit percen-
tage in de praktijk van de N.V. Boeren-Hypotheekbank reeds
wordt overschreden. Wat is n.l. het geval? Geschat dient te
worden op basis van verkoopwaarde; hierbij dient echter te
worden rekening gehouden met de prijsbeheersing voor
landbouwgronden en de desbetreffende wetgeving, die de
voor landbouwgronden te bedingen verkoopprijs afhanke
lijk stelt van de goedkeuring van de Grondkamer, die de
maximum toelaatbare verkoopprijs vaststelt en daarbij ge
bonden is aan het voorschrift, dat de verkoopprijs niet hoger
mag zijn dan de in 1940 gebruikelijke verkoopprijs. Nu is
meer en meer gebleken, dat dit prijzenniveau voor land
bouwgronden niet houdbaar is. Het is gebaseerd op de
pachtprijsbeheersing en voor de normen der pachtprijsbe
paling wordt aangenomen, dat deze binnen afzienbare tijd
zullen worden verhoogd. Met deze tendenz heeft het Be
stuur van de N.V. Boeren-Hypotheekbank echter reeds reke
ning gehouden, daar enige tijd geleden de boerenleenban
ken en de schatters werden geïnstrueerd, dat zij bij schatting
der boerderijen op basis verkoopwaarde 1940 deze waarde
zouden mogen verhogen met 20%. Evenwel moet worden
aangenomen, dat de Grondkamers van Regeringswege nog
steeds worden vastgehouden aan de verkoopwaarde 1940,
zoals is gebleken uit betrekkelijk recente circulaires van de
Minister van Landbouw. De praktijk is echter zo, dat de schat
ters alsmede de besturen der Boerenleenbanken practisch
steeds taxeren op basis van de verkoopwaarde 1940 plus
20%. Het gevolg is, dat het voorkomt, dat de taxatie van
schatters of boerenleenbanken 20% en zelfs ruim 20% ho
ger ligt dan de door de Grondkamer vastgestelde maximum
verkoopprijs. Zulks komt bijv. tot uitdrukking, indien verkocht
wordt met de oogst erop. Alsdan dient de Grondkamer de
