8634
Van geheel vergaan is geen sprake als het pachtobject
bestaat uit een hoeve met landerijen en enkel de hoeve door
oorlogsgeweld ot brand verwoest is, terwijl onder het onmo
gelijk worden van gebruik en genot niet valt, dat zulks het
gevolg is van persoonlijke omstandigheden van de pachter;
enkel valt hieronder, dat zulks het gevolg is van de toestand
van het pachtobject en dan moet er nog een blijvende toe
stand zijn ontstaan, dus niet bij onder water staan tengevolge
van een overstroming.
E. Wanprestatie.
a. Wanneer een der partijen nalatig is in het nakomen van
haar verplichtingen, kan de rechter naar gelang van de
omstandigheden, op vordering van de wederpartij, met
ingang van een bij het vonnis te bepalen dag, de pacht
overeenkomst ontbinden. Uiteraard dient bij de huidige
schaarste aan pachtobjecten ontbinding van een pacht
overeenkomst eerst te worden uitgesproken bij zeer ern
stige tekortkomingen.
b. Ingeval dat de wanprestatie bestaat in het niet betalen
van de pachtprijs door de pachter, moet de rechter de
ontbinding uitspreken. Wanbetaling is dus altoos een zeer
ernstige tekortkoming. De rechter kan evenwel, naarge
lang van de omstandigheden aan de pachter, op diens
verzoek, een betrekkelijk korte tijd gunnen om alsnog
aan zijn verplichtingen te voldoen.
c. Indien daartoe termen zijn zal de nalatige partij bij ont
binding worden veroordeeld tot schadevergoeding. Zo
wel de schade uit de wanprestatie als die uit ontbinding
voortvloeiende moet worden vergoed.
F. Houding van pachter in strijd met het algemeen of het
landbouwbelang.
Onder houding van de pachter in strijd met het algemeen
of het landbouwbelang is te verstaan het aanwezig zijn van
een zodanige verkeerde mentaliteit van de pachter, dat het
bestaan van de pachtovereenkomst in strijd is te achten met
het algemeen of het landbouwbelang. Is een dergelijke hou
ding aanwezig en kan geen ontbinding worden gevorderd
wegens wanprestatie, dan kan toch de rechter, op vordering
van de verpachter, met ingang van een bij het vonnis te be-
