8572
pachter evenwel van de derde, die hem dus zonder enig
recht op het gepachte in zijn genot stoort, een schade
vergoeding vorderen.
3. De verpachter moet tegenover de pachter instaan voor
alle gebreken van het gepachte, welke de pachter niet
kon kennen en welke deze belemmeren het verpachte te
gebruiken en daarvan de vruchten te trekken. Bij aanwe
zigheid van zodanige verborgen gebreken heeft de pach
ter de keuze om hetzij vermindering van de pachtprijs
hetzij ontbinding van de pachtovereenkomst te vorderen.
Het recht om deze vordering in te stellen vervalt echter
zes maanden nadat de pachter van het bestaan van het
gebrek had kunnen kennis dragen.
Indien de verpachter bij het aangaan van de pachtover
eenkomst schriftelijk heeft verklaard, dat er geen verbor
gen gebreken aanwezig waren of heeft hij deze toen met
opzet verzwegen, dan kan de pachter, behalve verminde
ring van de pachtprijs of ontbinding van de pachtovereen
komst, bovendien schadevergoeding van de verpachter
vragen en wel gedurende dertig jaren, nadat hij van het
bestaan van het gebrek had kunnen kennis dragen.
4. Voorzover bij de pachtovereenkomst niet anders is over
eengekomen moet de verpachter gedurende de pachttijd
voor de noodzakelijke reparatiën zorgdragen, met uitzon
dering van de geringe en dagelijkse reparatiën, welke vol
gens het plaatselijk gebruik ten laste van de pachter ko
men. Komt de verpachter binnen veertien dagen na schrif
telijke aanmaning van de pachter deze verplichting niet
na, dan is de pachter bevoegd, na verkregen goedkeu
ring van de Grondkamer, de reparatiën zelf op kosten
van de verpachter te doen verrichten.
Onder noodzakelijke reparatiën valt niet herbouw van
een door brand totaal vernielde schuur of herbouw van
een door oorlogsgeweld nagenoeg geheel verwoeste
hoeve, terwijl ook alsnog bewerkte landerijen mede ver
pacht zijn. Wel bestaat in deze gevallen de mogelijkheid
van pachtverlaging.
Het is vanzelfsprekend, dat omvangrijke reparaties, nood
zakelijk geworden doordat de pachter zijn plicht tot het
verrichten der gewone en dagelijkse reparatiën niet is
nagekomen, geheel ten laste van de pachter komen.