8493
het Pachtbesluit van toepassing is, onverschillig de naam,
welke partijen aan deze overeenkomst mochten hebben ge
geven. Wel dient men echter hierbij goed te letten op het
woord „vruchttrekking". Staat men dus tegen een zekere prijs
een weiland af om dit te gebruiken als sportterrein, dan is er
geen pacht doch huur. Het komt dus op de vruchttrekking
aan. Deze vruchttrekking kan geschieden in elke tak van
bodemcultuur, zoals akkerbouw, veehouderij, pluimveehou
derij, tuinbouw, boomkwekerij, bloemen- en bloembollen
teelt, teelt van griendhout enz.
Wat onder los land is te verstaan is duidelijk. Het begrip
„hoeve" verlangt echter een nadere toelichting. Onder
„hoeve" wordt n.l. niet alleen verstaan land met de daarbij
behorende gebouwen, maar eveneens alle gebouwen en op
stallen welke zijn ingericht voor enige tak van bodemcultuuur,
onverschillig of er land bij behoort of niet.
Behalve de pachtovereenkomst bestaan er nog andere over
eenkomsten waarbij tegen een bepaalde prijs het recht van
gebruik en vruchttrekking van een hoeve of los land wordt
verleend. Men denke hierbij aan een overeenkomst tot ves-
tiging tegen vergoeding van een recht van erfpacht, vrucht
gebruik of opstal. In de praktijk blijken deze zakelijke rechten
economisch meermalen overeen te stemmen met de verhou
ding, die uit de pachtovereenkomst voortvloeit. Het gaat n.l.
bij deze zakelijke rechten evenals bij de pachtovereenkomst
om het door de eigenaar verschaffen aan een derde van het
recht van gebruik en vruchtfrekking. Juridisch zijn er echter
verschillen. Van pacht kan men in die gevallen niet spreken.
Om nu te voorkomen, dat het Pachtbesluit zou worden ont
doken door het vestigen tegen vergoeding van een recht van
erfpacht, vruchtgebruik of opstal op een hoeve of los land
voor korte duur is bepaald, dat het Pachtbesluit overeenkom
stige toepassing vindt op overeenkomsten, waardoor tegen
een vergoeding ineens of in termijnen zakelijke genotsrechten
voor 25 jaar of korter op landerijen gevestigd worden Men
zie hierover nader de Maandelijkse Mededelingen van De
cember 1951 no. 381 pagina 8390 en 8391.
Tenslotte zij opgemerkt, dat niet op iedere pachtovereen
komst altijd alle bepalingen van het Pachtbesluit van toepas
sing zijn. De Grondkamer is n.l. bevoegd hetzij voor de
gehele provincie waarin zij is gevestigd hetzij voor een ge-
