8392
tuinders op de in de gegeven situatie grootst mogelijke wijze.
Weliswaar zijn aan de vestiging van het recht van opstal
voor de pachter kosten verbonden (kosten van acte en re
gistratierechten) doch deze kosten wegen ruimschoots op
tegen de verkregen voordelen. Hypotheken op de grond
gevestigd na de vestiging van het recht van opstal kunnen
de pachter-opstalhouder tijdens de duur van zijn recht niet
deren; hij kan ondanks deze hypotheken zolang zijn recht
van opstal duurt afbreken; eindigt dit recht bijv. op 31 Ocfo-
ber van enig jaar, omdat op dat moment ook de pachtver-
houding eindigt, dan kan de pachter dus op die datum nog
afscheiden en zich foeëigenen. Doet hij zulks niet, dan wordt
de verpachter op 1 November eigenaar en vallen de kassen
wel onder de na hef recht van opstal gevestigde hypothe
ken. Afbreken en zich toeeigenen kan de pachter-opstal
houder dan niet meer, doch hij zal genoegen hebben te
nemen met vergoeding van de waarde. Hij heeft het dus tot
op de laatste dag van de pachtverhouding geheel in eigen
hand.
Bij het bovenstaand advies is op de eerste plaats gelet
op een redelijke waarborging van de belangen van de pach
ter. Thans dient de kwestie van de kant van de boerenleen
banken bekeken te worden m.a.w. kan door de boerenleen
banken in de combinatie pacht-opstalrechf een behoorlijke
zekerheid worden gevonden voor door haar aan tuinders te
verlenen voorschotten en credieten. Zoals bekend mag wor
den verondersteld kan het recht van opstal als zodanig met
hypotheek worden bezwaard. Daar echter executie van hef
recht van opstal, gebonden als dit in ons geval is aan het
gebruiksrecht uit de pachtverhouding, alleen mogelijk is,
indien de grondeigenaar bereid is de eventuele koper als
pachter van de grond te erkennen, heeft de Boerenleenbank
aan een hypotheek op het recht van opstal alleen als exe
cutie-object practisch niets. De enige betekenis, die men aan
een dergelijke hypotheek zou kunnen toekennen is, dat door
deze hypotheek het de pachter-opsfalhouder verboden is
door afbraak van door hem gestichte kassen de waarde van
het onderpand te verminderen. De aan de boerenleenbank
te verlenen hypotheek zal zich derhalve met zovele woorden
dienen uit te strekken tot de door de pachter gestichte kas-
