8390
theekhouder executeert hetgeen hem verbonden is. De wijze
waarop doet niets terzake.
Het zal de lezer thans wel duidelijk zijn dat op de grond
drukkende hypotheken de in het pachtcontract zo volledig
mogelijk vastgestelde rechten van de pachter terzake van
zijn stichtingshandelingen in ernstige mate verkleinen en zelts
practisch geheel kunnen teniet doen. Met de hierboven aan
gegeven regeling van de rechten van de pachter in het
pachtcontract komt men er dus niet. Het enige middel dat in
deze ten dele kan baten is het verkrijgen door de
bouwer op andermans grond van een zakelijk recht op de
grond terzake van dit bouwen. Heett de bouwer een derge
lijk zakelijk recht verkregen, dan kunnen nadien op deze
grond gevestigde hypotheken hem tijdens de duur van zijn
recht niet deren. Hypotheken echter, welke reeds op de
grond waren gevestigd, kunnen zulks wel doen, vandaar dat
gesproken is van ,,ten dele", waarop later nog zal worden
teruggekomen. Te dezer plaatse v/ordt van de veronderstel
ling uitgegaan, dat de grond niet reeds met hypotheek is
bezwaard. De vraag, welke thans aan de orde is, is waarin
evenbedoeld zakelijk recht op de grond moet bestaan. Moet
dit zijn het recht van opstal of het recht van erfpacht, een
combinatie van beiden, ot misschien het recht van vruchtge
bruik? Deze rechten zijn allen zakelijke gebruiksrechten op
de grond, waarbij zij opgemerkt, dat het recht van opstal
bovendien bestaanbaar is als een recht met geen andere in
houd dan de bevoegdheid tot het enkel in eigendom heb
ben van een gebouw op eens anders grond. Deze laatste
vorm van het recht van opstal hebben wij hier voorlopig niet
op het oog, maar zal straks ter sprake komen.
Gelet op de bedoeling van partijen, het sluiten van een
pachtovereenkomst zoals bedoeld in het Pachtbesluit, dus de
persoonlijke verhouding van verpachter tot pachter, komen
n.o.m. de genoemde zakelijke gebruiksrechten niet in aan
merking. Weliswaar geven deze rechten evenals de pacht
overeenkomst bevoegdheid tot gebruik en vruchttrekking,
maar juridisch zijn er verschillen, welke verschillen o.i. par
tijen, zoals gezegd, niet wensen. Hierbij komt nog, dat arti
kel 2 van het Pachtbesluit inhoudt, dat de bepalingen van
