8388
tieyehjk wijziging van de pachtprijs rekening moet worden
gehouden.
Het komt ons voor, dat afgezien van hetgeen hierna in
verband met door de grondeigenaar gevestigde hypotheken
zal worden gezegd, de hierboven geschetste regeling de
beschikkingsmacht van de pachter over de waarde van het
door hem gestichte ten overstaan van de grondeigenaar
verpachter behoorlijk waarborgt en dat in de zekerheidsover
dracht van de aan de pachter jegens de grondeigenaar toe
komende bovenomschreven rechten een voldoende zeker
heid voor de Boerenleenbank zou kunnen worden gevonden,
indien althans de verpachter bereid is om ten behoeve van'
de credietgevende Boerenleenbank afstand te doen van zijn
recht om pandbeslag te leggen op de bouwmaterialen voor
hetgeen hij als verpachter van de pachter te vorderen heeft.
Echter de pachter (en dus ook de credietgevende Boeren
leenbank) hangt als het zwaard van Damocles een bezwaring
van de grond door de grondeigenaar met hypotheken boven
het hoofd hetgeen de meest afdoende regeling in hef pacht-
confracf practisch te niet doet. Immers de door de pachter
gestichte kassen vallen onder hef op de grond verleende
recht van hypotheek, onverschillig of de hypotheek reeds was
gevestigd voor het bouwen ot eerst daarna. Deze kassen toch
zijn eigendom van de grondeigenaar, zij vormen met de
grond een eenheid. De pachter kan dus de hem eventueel
toekomende rechten tot afscheiding en zich toeeigenen niet
uitoefenen zolang de hypotheek op de grond drukt. Niet
alleen de eigenaar maar ook een derde is verplicht de ver
koopwaarde van hef hypothecair verbonden goed te eerbie
digen, ook al moge deze derde jegens de eigenaar rechten
tot afscheiden en zich toeeigenen kunnen doen gelden. Gaaf
de pachter tot afscheiden en zich foeeigenen over dan kan de
hypotheekhouder in kort geding verbod tot verdere afbraak,
tot wegvoering en verkoop eisen. Naar onze mening kan de
hypotheekhouder, indien de bouwmafieralen reeds van het
terrein zijn verwijderd, zelfs terugvoering en wederopbouw
vorderen. Alleen indien de bouwmaterialen bereids zijn ver
kocht aan een koper, die te goeder trouw is, kan de hypo
theekhouder op die bouwmaterialen geen rechten meer doen
gelden, in welk geval hij echter de pachter zal kunnen aan-
