8005
makkelijk en in korle fijd te verwijderen en elders op te bou
wen zijn. Warenhuizen en serres, hoe eenvoudig ook af te
breken en elders weder op te bouwen, zijn geen zelfstandige
zaken; zij hebben als zodanig los van de grond geen zelf
standig bestaan. Integendeel, zij vormen met de grond een
eenheid en gaan als bijkomende zaak daarin volledig op.
Een zelfstandig eigendomsrecht van warenhuizen en serres
is naast de eigendom van de ondergrond dan ook onbestaan
baar. De grondeigenaar, de verpachter, is derhalve eigenaar
van de door de pachter gebouwde warenhuizen en serres.
Een afspraak tussen verpachter en pachter inhoudende, dat
de pachter eigenaar zal zijn van de door hem gebouwde wa
renhuizen en serres mist elk zakenrechtelijk gevolg. De pach
ter wordt op grond van zulk een afspraak geen eigenaar,
tenzij deze afspraak op het verlenen van het zakelijk recht
van opstal neerkomt en het schriftelijk stuk hetwelk deze af
spraak inhoudt is overgeschreven ten hypotheekkantore. Op
de regel, dat al hetgeen op een erf is gebouwd aan de
grondeigenaar toebehoort kent de wet namelijk een uitzon
dering en wel het geval, waarin sprake is van het recht van
opstal. De opstalhouder wordt tijdens de duur van zijn recht
van opstal door de wet als eigenaar aangemerkt van het
door hem gestichte. Uit het feit nu, dat behalve bij het recht
van opstal een zelfstandig eigendomsrecht op warenhuizen
en serres naast de eigendom van de ondergrond onbestaan
baar is, volgt, dat een zelfstandig hypotheekrecht op waren
huizen en serres in het algemeen evenzeer onmogelijk is.
Een pachter kan dus ten behoeve van de Boerenleenbank
niet de door hem gebouwde warenhuizen en serres met hy
potheek bezwaren. Het bovenstaande houdt echter niet in,
dat de pachter tengevolge van zijn stichtingshandelingen
nimmer enig recht verkrijgt. Of en waarin dit recht bestaat
hangt af van de inhoud van het pachtcontract en voorts van
de vraag of de pachter al dan niet met toestemming van de
verpachter heeft gebouwd. Bevat het pachtcontract geen be
palingen omtrent de rechten en verplichtingen van partijen
terzake van door de pachter gebouwde warenhuizen en
serres dan geldt, hetzij artikel 658 van het Burgerlijk Wet
boek, hetzij artikel 27 van hef Pachtbesluit. De bepalingen
betreffende huur en verhuur missen hier elke gelding, daar
sinds 1937 de pacht niet meer onder de huur wordt begre-
