7861
huurder beslaan hebbende huurovereenkomst. Betreft deze
huurovereenkomst bijvoorbeeld een gemeubileerd huis, dan
omvat het genotsrecht van de gewezen huurder ook het meu
bilair. Dit kan voor de gewezen verhuurder zeer bezwaarlijk
zijn. Immers deze kan zelf het meubilair dringend nodig heb
ben. De wet komt hem in deze tegemoet. Doet nl. de gewe
zen verhuurder aan zijn gewezen huurder een redelijk aan
bod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met
betrekking tot hetzelfde onroerend goed doch thans bijvoor
beeld of ongemeubileerd of slechts gedeeltelijk gemeubi
leerd of met andere dan de oorspronkelijke meubelen ge
meubileerd en stemt de gewezen huurder hierin niet toe, dan
wordt een ontruimingsacfie tegen hem toegelaten. Ook het
feit dat de gewezen huurder zijn genotsrecht te allen tijde
kan beëindigen, kan voor de gewezen verhuurder onaange
name gevolgen hebben. Wenst de gewezen verhuurder dat
de gewezen huurder aan een opzeggingstermijn gebonden
zal zijn, dan kan hij dit eveneens bereiken door zijn gewezen
huurder een redelijk aanbod tot hef sluiten van een nieuwe
overeenkomst te doen. Accepteert deze dit aanbod niet, dan
verspeelt hij ook in dit geval zijn recht op huurbescherming.
5. Ontruiming van een onroerend goed kan voorts wor
den gevorderd, indien de verhuurder het onroerend goed
zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem,
de economische belangen en maatschappelijke behoetten van
beide partijen (en van wettige onderhuurders) naar billijk
heid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd, dat
de gewezen huurder nog langer in het genot van het goed
blijft. Wanneer zulks nu het geval zal zijn, zullen de kanton
rechters hebben uit te maken; deze zullen de economische
belangen en maatschappelijke behoeften van beide partijen
en van de wettige onderhuurders tegen elkaar hebben af te
wegen.
Wij kunnen hier volstaan met enkele verduidelijkende op
merkingen. Vooropgesteld zij dat „gebruik" niet alleen be
woning, doch ook het in gebruik nemen van de ruimte als
kantoor, als werkplaats enz. omvat. Indien dus een verhuur
der een woongedeelte zelf in gebruik wil nemen als kantoor
of een kantoor als woning, dan is er sprake van „gebruik".
Of hij echter in zijn ontruimingsactie zal slagen hangt van de
