7860
a. onbehoorlijk gebruik van het onroerend goed,
b. ernstige overlast zijn medebewoners of de verhuurder
aangedaan,
c. wanbetaling.
In deze gevallen kan de verhuurder de ontruiming vorde
ren. Ook tegen een gewezen huurder, wiens huurovereen
komst reeds eerder om andere redenen is geëindigd en die
krachtens de huurbeschermingsregeling in het genot van het
onroerend goed is gebleven, kan een ontruimingsactie wor
den ingesteld, indien hij zich schuldig maakt aan het hierbo
ven onder a., b. of c. genoemde.
Bij de bespreking van de Huurprijsregeling hebben wij
gezegd, dat het in vele gevallen zeer moeilijk zal zijn om vast
te stellen, hoe groot de betalingsverplichting van de huurder
of de gewezen huurder is. Indien wanbetaling uitsluitend
hieraan te wijten is, dan is er sprake van een niet-laakbare
wanbetaling. Wordt nu toch een actie tot ontruiming inge
steld, dan is de rechter verplicht de huurder of gewezen
huurder ten minste één maand de tijd te geven om alsnog
aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen. Ook bij een
laakbare wanbetaling kan aan de huurder of gewezen huur
der nog enige tijd gegeven worden om zijn betalingsver
plichtingen alsnog na te komen. De rechter is echter hiertoe
niet verplicht, terwijl het uitstel niet langer dan één maand
mag worden gegeven.
3. Is aan een huurder de huurovereenkomst opgezegd
en wordt hem hetzij door de verhuurder hetzij door een der
de een ander soortgelijk onroerend goed te huur aangebo
den, dan is hij, indien hij dit aanbod van de hand wijst, niet
langer meer door de wet beschermd en kan een ontruimings
actie tegen hem worden ingesteld. Dit is logisch. Er bestaat
dan voor de gewezen huurder kennelijk geen schaarste met
betrekking tot onroerende goederen van de soort, waarvan
hij thans het genot heeft en waar geen schaarste heerst, is
distributie i.c. huurbescherming niet op haar plaats.
4. Indien een gewezen huurder door de wet in het genot
is gelaten van het onroerend goed, dan wordt zoals hiervoor
onder I. is gezegd, het hem verleende genofsrecht geregeerd
door de bepalingen van de tussen hem en de gewezen ver-
