7857
rechtvaardigde aanspraken van de kant van de verhuurder
gevolg te geven.
De huurbescherming is echter niet alleen een niet te ont
beren sanctie op de huurprijsvoorschriften, zij vervult boven
dien tesamen met de Woonruimtewet een belangrijke functie
bij de bevordering van een doelmatige verdeling van de
momenteel nog zo schaarse woongelegenheid. Dit belang
rijke onderdeel van de nieuwe Huurwet vraagt dan ook om
een nadere behandeling in aansluting op onze bespreking
van het eerste deel, de huursprijsregeling.
De Huurbescherming.
I. Wij zullen beginnen met een ontleding van het begrip
„huurbescherming". Hierbij kan een korte uiteenzetting van
de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de beëin
diging van huurovereenkomsten niet gemist worden, daar
zoals wij zullen zien de huurbescherming eerst een aanvang
neemt, indien er geen huurovereenkomst meer is. Ongetwij
feld zal nu de vraag rijzen hoe de wetgever iets dat niet meer
bestaat kan beschermen. Inderdaad is het zo, dat de door de
wetgever gebezigde term „huurbescherming" een onjuiste
benaming is voor hetgeen in werkelijkheid plaats vindt. Daar
echter de term „huurbescherming" in de loop der jaren een
zeker burgerrecht heeft verkegen, heeft de wetgever deze in
de nieuwe Huurwet gehandhaafd. Bij verdere lezing van dit
artikel zal echter blijken, dat de vlag in deze niet de lading
dekt.
Huurovereenkomsten vinden volgens de bepalingen van
het Burgerlijk Wetboek haar einde:
a. door opzegging, waarbij de plaatselijke gebruiken die
nen in acht te worden genomen. Een opzegging is altijd
vereist indien de huurovereenkomst (schriftelijk of mon
deling) voor onbepaalde tijd is aangegaan. Bovendien is
een opzegging vereist, indien een huurovereenkomst wel
voor een bepaalde tijd doch mondeling is aangegaan.
Is een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd schrifte
lijk aangegaan, dan eindigt zij:
b. door het verstrijken van de tijdsduur waarvoor zij is aan
gegaan, zonder dat opzegging is vereist. Laat de verhuur
der echter na het verstrijken van de tijdsduur de huurder
