7708
aan het genot van de zaak door de eigenaar geen enkele
belemmering in de weg, terwijl bovendien het bezit van on
roerend goed veel algemener is, dan het bezit van roerende
zaken, die zich lenen voor het vestigen van pandrecht. Het
recht ontstaat door inschrijving in de daartoe bestemde hy
pothecaire registers. Zolang het onroerende goed instand
blijft behoudt de hypotheekhouder het verhaalsrecht dat hij
krachtens de vestiging der hypotheek heeft verkregen, ook
al mocht de eigendom van het met hypotheek belaste goed
aan een ander dan de oorspronkelijke hypotheekgever zijn
overgegaan. De zekerheid die door de hypotheek wordt ver
kregen speelt zulk een grote rol, dat velen bij het verstrek
ken van een geldlening onder hypothecair verband niet meer
letten op de persoon en de gegoedheid van de geldlener,
maar hun aandacht enkel richten op de waarde van het aan
geboden onroerende goed. Het merendeel der ter leen ge
geven gelden wordt onder hypothecaire zekerheid verstrekt,
terwijl ook als zekerheid voor andere schulden en verplich
tingen hypotheek de meest gezochte vorm is. Per 1 Jan. 1950
vertegenwoordigde het totale bedrag van de verplichtingen
waarvoor hypotheken waren ingeschreven meer dan vijf
milliard gulden. Hieruit blijkt meer dan uit welke beschouwing
ook, hoeveel waarde aan de hypotheek als zekerheid wordt
gehecht en van hoe groot maatschappelijk belang deze rechts
figuur uit ons Burgerlijk Wetboek is. Toch blijft ook bij deze
vorm van zekerheid voor de schuldeiser een risico bestaan:
de waarde van het onroerend goed kan dalen en er kan
schade aan worden toegebracht. Het eerste bezwaar wordt
meestal ondervangen doordat bij de hypotheekverlening
een behoorlijke overwaarde van het onroerend goed wordt
geëist, zoals ook geschiedt bij inpandgeving van effecten.
Het tweede bezwaar levert meer stof tot moeilijkheden. Men
neme het geval dat een Bank aan de eigenaar van een flat
gebouw een lening verstrekt groot 50.000.onder hy
pothecair verband van het flatgebouw, waarvan de waarde
wordt geschat op 100.000.Op zekere nacht brandt het
gebouw totaal af en er blijft niets anders over dan een treu
rige ruïne, waarvan de waarde slechts enige duizenden gul
dens bedraagt. De eigenaar ontvangt echter j 80.000.van
de verzekeringsmaatschappij, waarbij zijn eigendom tegen
