7503
rendement geeft, dat driemaal zo laag is als het gemiddelde
rendement in 1940. Onder deze omstandigheden is het geens
zins aantrekkelijk zijn geld in de woningbouw te beleggen,
terwijl degene, die voor dit doel gelden ter leen opneemt,
verliezen moet lijden, daar hij meer rente moet betalen dan
hij als netto-opbrengst aan huur ontvangt.
Het crediet van artikel 71 komt echter tegemoet aan deze
moeilijkheid. Het is gesplitst in twee delen: over een deel
zal de gedupeerde rente en aflossing aan het rijk verschul
digd zijn, terwijl het andere deel renteloos is en niet behoeft
te worden afgelost. Het renteloze deel wordt vastgesteld op
dat deel der bouwkosten dat als onrendabel moet worden
gekenschetst, de z.g. onrendabele top. De Minister van Fi
nanciën is bevoegd algemene richtlijnen te geven voor de
vaststelling van de grootte van het crediet en de splitsing
daarvan in een rentedragend en een renteloos deel.
Men zou nu kunnen opmerken dat het renteloze deel van
het crediet meer weg heeft van een aanvullende bijdrage
dan van een crediet. Dat hef desniettemin een crediet wordt
genoemd vindt zijn verklaring in hef volgende: de wanver
houding tussen de huren en de bouwprijzen is in de gedach-
tengang van de Minister een tijdelijk verschijnsel, dat te
eniger tijd zal moeien verdwijnen door daling van de bouw
kosten en daarop komt het hier aan stijging van de
huren. De regering meent dat deze aanpassing zich binnen
de eerstkomende tien jaar zal voltrekken. Bij iedere verho
ging van de huurprijzen boven hef peil van 1940 bij nieuw
bouw is reeds een prijs toegestaan die 30% boven dit niveau
ligt wordt de z.g. onrendabele top kleiner. De Minister
van Financiën nu is bevoegd om gedurende de looptijd van
het crediet met het oog op de verhoogde rentabiliteit de
verhouding tussen hef rentedragend en renteloos deel van
het crediet te wijzigen, terwijl tien jaar na het verlenen van
het crediet de uiteindelijke verhouding zal worden vastge
steld. De achtergrond van de regeling is duidelijk: de voor
delen van een huurverhoging vallen op deze wijze niet de
oorlogsgetroffenen maar de Staaf in de schoot.
De oorlogsgetroffene dus, die met behulp van een crediet
volgens artikel 71 tot herbouw overgaat, weet niet hoeveel
hij uiteindelijk zal moeten aflossen, maar is er wel van verze-
