7284
belasting op de betrokken panden laag is en de aan de boe
renleenbank voorafgaande eerste hypotheek in verhouding
zeer gering, achten wij de tweede hypotheek als dekking ac
ceptabel, waarbij nog in bijzondere gevallen in aanmerking
kunnen worden genomen bestaande persoonlijke of familie
relaties tussen de eerste hypotheekhouder en de debiteur.
Bestaan er op het ogenblik van de aanvrage nog hypothe
cair gedekte schulden en is het de bedoeling, dat de boeren
leenbank éérste hypotheek zal krijgen, dan moet er dus goed
op worden toegezien, dat uit hef te verstrekken voorschot of
crediet de bestaande schuld inderdaad wordt afgelost en de
bestaande hypotheek wordt geroyeerd. Voor dit royement
moet de notaris zorgen, die dienaangaande in de z.g. notaris
verklaring een bevestiging moet afgeven.
Hypotheek kan uitsluitend worden verleend op onroerende
zaken. Behalve op het eigendomsrecht, kan de hypotheek
ook op andere zakelijke rechten worden gevestigd, zoals:
erfpachtsrechf, recht van opstal, bloot eigendom en vrucht
gebruik. De hypotheek ontleent haar waarde aan de moge
lijkheid om bij in gebreke blijven van de debiteur op de
opbrengst van het verbonden goed het verschuldigde bij
voorrang boven andere crediteuren te verhalen. Hiertoe moet
dus hef onderpand worden verkocht en bij een eerste hypo
theek kan de geldgever zich een onherroepelijke volmacht
laten geven zelf tot deze verkoop te laten overgaan. Hij kan
dan dus zelf hef ogenblik van verkoop kiezen, de verkave
ling bepalen enz. In geval van faillissement van de hypotheek
gever zal hij hiermede niet kunnen wachten, ook niet indien
er geen achterstand van aflossing en rente zou zijn. Bij en
door de verkoop van het onderpand blijkt of er voldoende
dekking aanwezig is. Valt de opbrengst tegen, dan is het mo
gelijk dat het verschuldigde daarop niet geheel kan worden
verhaald, in welk geval men voor het restant ongedekt en
concurrent crediteur is van de debiteur.
Bij de verlening van een crediet of voorschot, door hypo
theek te dekken, moet dus met zorg en deskundigheid wor
den overwogen of aangenomen kan worden, dat het onder
pand bij verkoop, ook onder ongunstige omstandigheden
ruim voldoende zal zijn. Juist met die ongunstige omstandig
heden moet worden rekening gehouden, omdat de kans op
