6668
6. Bij het einde van de pachtovereenkomst moet de verpachter
een naar billijkheid te bepalen vergoeding geven voor de verbeterin
gen welke de pachter in de laatstverloopen tien jaren aan het ge-
nachte heeft aangebracht. Deze verplichting bestaat echter alleen
indien:
a. De vordering daartoe minstens één jaar vóór het einde van de
pachtovereenkomst wordt ingesteld. Eindigt de pacht om andere re
den dan wegens het verstrijken van den vastgestelden duur b.v. we
gens het geheel vergaan van het gepachte, dan kan de vordering nog
tot drie maanden na dat einde worden aanhangig gemaakt.
b. Aan den verpachter tijdig mededeeling is gedaan van de voor
genomen verbetering onder opgave van de geschatte kosten. Deze
mededeelig moet schriftelijk geschieden.
c. De verpachter zich niet binnen een maand na ontvangst van de
sub b. bedoelde mededeeling tegen de verbetering heeft verzet. Mocht
hij zich inderdaad verzetten, dan kan dit op vordering van den pach
ter door de Grondkamer worden ongegrond verklaard.
Vergoeding voor de verbeteringen door den pachter aangebracht
moet ook worden gegeven indien de Grondkamer bij het verleenen
van machtiging aan den pachter om bestemming, inrichting of ge
daante van het genachte te veranderen (zie sub 6 van de verplichtin
gen van den pachter) recht op vergoeding heeft toegekend.
Tenslotte nog een paar algemeene opmerkingen:
A. Eigendomsovergang van het verpachte heeft alleen ten gevolge,
dat ^e nieuwe eigenaar in alle rechten en plichten van zijn voorganger
treedt. Dit geldt echter niet voor die rechten en verplichtingen welke
vóór den eigendomsovergang reeds opeischbaar waren b.v. vervallen
pacht.
B. Bij hypotheekaeten wordt als regel bedongen, dat het den
hypotheekgever zonder toestemming van zijn schuldeischer niet ge
oorloofd is het onderpand aan derden te verhuren of te verpachten.
Doet hij dit toch, dan kan de schuldeischer die dit beding heeft ge
maakt, vernietiging van zulk een huurovereenkomst vorderen. Het
Pachtbesluit heeft op dit punt de bevoegdheid van den hypothecairen
crediteur beperkt. Door hem kan n.1. geen vernietiging van een tegen
zijn wil gesloten pachtovereenkomst meer worden gevorderd indien
de Pachtkamer heeft verklaard, dat de verpachting den waarborg van
den hvpothecairen schuldeischer niet aantast.
C. Onder de oude Pachtwet afgesloten pachtovereenkomsten voor
onbepaalden tijd worden thans geacht te zijn aangegaan voor twaalf
jaren voorzoover het hoeven betreft en voor zes jaren voor los landr
met dien verstande dat het laatste jaar voortduurt tot het volgens
het plaatselijk gebruik voor ontruiming geldende tijdstip.
Pachtovereenkomsten welke voor onbepaalden tijd waren aangegaan,
konden volgens de oude wet worden opgezegd zoodra zij tenminste
vijf jaren hadden geduurd en bij het aangaan van de overeenkomst
het voorbehoud was gemaakt tot opzegging indien de verpachter zelf
of diens bloed- of aanverwanten in de rechte nedergaande linie het
gepachte in gebruik wilden nemen. Dit recht tot opzegging van deze
overeenkomsten is bij overgangsbepaling gehandhaafd.
K 1951
