6509
kan wellicht de doorloopende bereikbare netto op
brengst als grondslag dienen voor het vaststellen van
de juiste waarde. Bij kleinere landbouwbezittingen, die
niet tot de landbouwgronden kunnen worden gerekend,
zooals arbeiderswoningen met een stukje bouwland, zal
niet alleen de opbrengst moeten worden berekend,
maar ook een vergelijking met soortgelijke objecten die
nen te worden gemaakt. In voorkomende gevallen mag
dan de aldus vastgestelde prijs zelfs nog worden ver
hoogd met een zekere schadeloosstelling voor het eco
nomisch nadeel voor den eigenaar uit het afstaan van
zijn grond voortvloeiende. Klaarblijkelijk wordt daar
mede beoogd dat rekening mag worden gehouden met
de waardedaling welke het huis zelf ondergaat als een
gedeelte van den tuin wordt verkocht.
Tenslotte de bouwterreinen. Als zoodanig worden
aangemerkt gronden, die naar men op 9 Mei 1940 mocht
aannemen, binnen afzienbaren tijd bebouwd zouden
worden en die als gevolg daarvan reeds toen voor hoo-
geren prijs verkocht werden dan gewoon wei- of bouw
land. Zoo b.v. gronden, die reeds bouwrijp zijn gemaakt
of in een gemeentelijk uitbreidingsplan zijn opgenomen.
Het feit dat buiten de bebouwde kom enkele stukken
grond als bouwterrein zijn verkocht of dat op een be
paald terrein reeds enkele woningen zijn gesticht, heeft
daarentegen geenszins ten gevolge dat nu ook het ge-
heele omliggende terrein als bouwterrein dient te wor
den beschouwd.
Voor bouwterreinen geldt als regel eveneens de prijs
welke op 9 Mei 1940 voor soortgelijke gronden kon wor
den bedongen. Dikwijls zal echter ook een rentabili-
teitsberekening kunnen worden toegepast uitgaande
van het vermoedelijke tijdstip der bebouwing en reke
ning houdend met de prijzen die dan vermoedelijk be
dongen kunnen worden. Betreft het bouwrijp gemaakte
terreinen dan wordt uiteraard bij de waardebepaling
tevens rekening gehouden met de daarvoor gemaakte
kosten en met het daardoor geleden renteverlies.
De waarde van de hoogst toelaatbare tegenprestatie
