Rabo
band
Resultaat overtreft
verwachtingen
Nummer 9/30 juni 1989
Rombouts, Evers en Schuijren praten na afloop van de geslaagde avond nog wat na.
Vervolg van pagina 3
andere situatie op ruim f 80.000,-. De zaal
is even onrustig. Men kijkt elkaar aan. 'Het
klinkt ongeloofwaardig, maar het is reali
teit', verzekert Bakermans de mensen in
de zaal. Vervolgens laat hij alle voordelen
de revue passeren. De gelijkblijvende,
lage netto-lasten gedurende de looptijd,
duidelijkheid en zekerheid van 100% uitke
ring aan het eind van de looptijd. Maar
ook de 'beperkingen' onthield hij zijn ge
hoor niet. De maximale eind-leeftijd van
zeventig jaar, de minimum duur van de
hypotheek van twaalf jaar, de iets hogere
rente, de onmogelijkheid om voor variabe
le rente te kiezen. Alles bij elkaar wordt
het een zo goed als volledig verhaal over
de vele voordelen, enkele beperkingen en
talloze bijzonderheden van de Spaar-Opti-
maalhypotheek.
Belastingwetgeving Rombouts, de
tweede autoriteit van de avond, belichtte
de fiscale aspecten van de spaarhypo
theek. Hij zocht naar antwoorden op vragen
als: 'Kan dit produkt nog wel bestaan, als
de belastingwetgeving wordt aangepast in
het kader van de Brede Herwaardering?'
en 'Is dit fiscaal georiënteerde produkt nog
wel interessant als de belastingtarieven
omlaag gaan?'. Op beide vragen komt hij
met bevestigend antwoord. Rombouts ziet
in de politiek nog wat versperringen op de
weg naar realisatie van de fiscale wetge
ving voor zover het de Brede Herwaarde
ring betreft. Of die voorstellen op 1 januari
van het volgend jaar wet worden is nog
niet zeker. Naar alle waarschijnlijkheid gaat
de spaarhypotheek een uitzondering vor
men op de fiscale maatregelen van de
overheid. Beweegreden daarbij is het be
lang van de woningmarkt. Als de wet wordt
aangenomen, mag worden verwacht, dat
een uitkering na 1 januari 1990 van een
spaarhypotheek, die voor de ingang van de
Brede Herwaardering is afgesloten, buiten
schot blijft en onder het oude regiem valt.
De omzetting Rombouts over de gevol
gen van de Brede Herwaardering: 'Stel u
heeft nu een annuïteitenhypotheek en u
wilt misschien wel overgaan naar een
Spaar-Optimaalhypotheek. U denkt: ik heb
nog wel de tijd en laat ik het maar in 1990
doen. Met de nieuwe wet bestaat die mo
gelijkheid ook nog. Nee, die mogelijkheid
bestaat dan waarschijnlijk niet. De staats
secretaris heeft gezegd dat als je een be
staande hypotheek gaat omzetten naar
een levenhypotheek, er op dat moment
geen belang voor de woningmarkt is. Dus
iedereen die nu een annuïteitenhypotheek
heeft en niet overweegt een nieuw huis te
Informatie over informatieavond
Banken die belangstelling hebben voor
informatie over het opzetten van een in
formatieavond met als onderwerp hypo
theken kunnen contact opnemen met
Commerciële Ontwikkeling Financiering
Particulieren, telefoon (040) 346140.1
kopen en hier in Malden nog heel lang wil
blijven wonen, die zal in principe dit jaar
zijn hypotheek moeten oversluiten. Dan
kan hij in ieder geval nog gebruik maken
van deze fiscaal vriendelijke 'belegging'.'
Discussiekaarten Na de pauze met
hapjes en drankjes staan er nog twee on
derwerpen op de agenda. Allereerst de no
taris met zijn visie over levensverzekerin
gen, de belastbaarheid van uitkeringen en
het verzorgingselement. Daarna is het
woord aan de zaal. Een panel bestaande
uit de inleiders, aangevuld met hoofd Com
merciële Zaken Peter-Paul Evers en onder
voorzitterschap van directeur Van Kempen,
geeft antwoord op vragen. In de pauze zijn
er al discussiekaarten ingevuld. Na de in
leiding van de notaris volgen er meer. Het
systeem werkt. Een dikke stapel kaarten
bereikt de voorzitter. Eerlijk verdeelt hij de
vragen onder de panelleden. Niet in alle
gevallen vindt de steller van een vraag het
antwoord voldoende. Een kleine discussie
leidt steeds tot het gewenste resultaat.
Een vluchtige blik op de klok leert dat de
sluitingstijd van de vergadering is over
schreden. De zaal vindt dat kennelijk geen
probleem, zeker niet als de obers nog
eens rondgaan met drankjes.
Veel vragen Ook voor notaris Schuij
ren zijn er vragen. 'Het verzekeren door
de een voor de ander. Hoe zit dat?' Vol
gens de notaris is dat een erg ingewik
keld probleem, maar hij legt het nog eens
uit. De zaal luistert met belangstelling.
'Het komt erop neer, dat degene die de
premie betaalt, ook de uitkering moet krij
gen. Dat is de bedoeling, want dan is die
onbelast. U hoeft zich niet direct zorgen
te maken want er is een enorm grote vrij
stelling.' Ook verdere details onthoudt hij
de vragensteller niet. Hij meldt dat de vrij
stelling ongeveer f 400.000,- bedraagt.
De zaal reageert daarop opgelucht
lachend. Andere vragen als: 'Is boetevrij
aflossen mogelijk en wat zijn dan de con
dities?', 'Waarom is de rente 0,2% ho
ger?' en 'Hoe gaat het met het overslui
ten van mijn huidige hypotheek?' zijn voor
een belangrijk deel bestemd voor produkt-
ontwikkelaar Bakermans. Hij beantwoordt
ze met deskundigheid.
Veel tegelijkertijd Eigenlijk is het heel
efficiënt om zoveel cliënten tegelijkertijd te
informeren over de voordelen van een ac
tueel en toch ook ingewikkeld produkt als
de Spaar-Optimaalhypotheek. De honderd
vijfentwintig geselecteerde toehoorders,
die stuk voor stuk belangstelling hebben
voor het omzetten van hun hypotheek, zou
den in een andere situatie ieder afzonder
lijk benaderd moeten worden voor een ad-
viesgesprek. Nu kan worden volstaan met
het maken van een hypotheeklastenverge-
lijking op de computer. Hoofd Commerciële
Zaken Evers van de organiserende bank
Mook, haakte daarop in door in de zaal al
een computer neer te zetten. Daarop kon-
Bakerman: 'Het klinkt ongeloofwaardig, maar
het is realiteit.
den de aanwezigen alvast een voorbeeld
van een berekening bekijken. Met een aan
vraagformulier, dat samen met andere in
formatie aan het eind van de avond werd
uitgereikt, kan de klant de bank aan het
werk zetten. Het resultaat, een hypotheek-
lastenvergelijking waaruit in de meeste ge
vallen het voordeel van de Spaar-Optimaal
hypotheek zal blijken, moest tenslotte tot
een beslissing van de cliënt leiden. Een
mooie calculator, die de cliënt, samen met
de berekening ontvangt, hielp daar nog
een beetje bij.
